I samarbejde med valuefunds.dk

Mens aktier og obligationer fortsat dominerer de fleste danske investorers porteføljer, er en ny type alternativ investering ved at vinde indpas i Danmark: direkte deltagelse i ejendomsudviklingsprojekter. Det københavnske selskab Value Funds ApS har specialiseret sig i at give semiprofessionelle investorer adgang til netop denne del af ejendomsmarkedet.

Nu lancerer Value Funds en ny investeringsmulighed, Value Funds - Boligudvikling I ApS, der samler flere udviklingsprojekter under ét selskab – en model, der ifølge selskabet skal gøre det lettere for investorer at opnå risikospredning inden for ejendomsudvikling.

En aktivklasse forbeholdt de store – indtil nu

Ejendomsudvikling – det vil sige processen fra køb af grund eller ejendom, over projektering og byggeri, til salg – har traditionelt været en aktivklasse forbeholdt institutionelle investorer, pensionskasser og professionelle ejendomsaktører. Det skyldes dels de store kapitalkrav, dels kompleksiteten i projektudvikling. Value Funds' forretningsmodel bygger på at nedbryde den barriere. Selskabet giver investorer mulighed for at tegne andele og dermed få del i den værdistigning, som projektet genererer fra udvikling til salg.

"Ejendomsudvikling er den fase i ejendomsinvesteringens livscyklus, hvor værdiskabelsen typisk er størst – men det har også historisk været den fase, hvor det var sværest for private investorer at deltage. Det er det, vi ændrer," siger Søren Holm Kruse, partner i Value Funds.

Fem fuldtegnede projekter som fundament for Value Funds

Value Funds har siden etableringen fuldtegnet fem boligudviklingsprojekter i danske vækstområder: Hillerød, Silkeborg, Herfølge, Helsingør og Værløse. Projekterne spænder fra grundudvikling og lokalplanlægning til opførelse af lejligheder, og investeringshorisonten har typisk ligget på 12-48 måneder.

Det seneste fuldtegnede projekt, Value Funds – Værløse C ApS, omfatter opførelsen af 33 moderne lejligheder centralt i Værløse, mens Value Funds – Helsingør II ApS rummer en fire-etagers ejendom med 40 lejligheder.

Den samlede track record danner grundlaget for Value Funds' næste skridt: lanceringen af Value Funds - Boligudvikling I ApS.

Ny struktur: flere projekter, én investering

Hvor Value Funds' hidtidige projekter hver har været organiseret som selvstændige selskaber, samler Value Funds - Boligudvikling I ApS 2-5 udviklingsprojekter under én investeringsramme. Selskabet rejser op til 150 mio. kr. i egenkapital og fokuserer på lejligheder og rækkehuse i vækstområder i og omkring København.

For investorer betyder den nye struktur, at kapitalen fordeles på flere projekter frem for ét – en diversificering, der reducerer den projektspecifikke risiko.

"Vores erfaring fra de første fem projekter har vist os, at investorer i stigende grad efterspørger en bredere eksponering. Med Value Funds - Boligudvikling I ApS kan en investor deltage i flere projekter med én investering, hvilket giver en helt anden risikoprofil end ved enkelte ejendomsudviklingsprojekter," forklarer Thomas Birkedal, partner i Value Funds.

Investeringshorisonten for Value Funds - Boligudvikling I ApS er 3-5 år, og strategien er at udvikle, opføre og sælge boligejendomme.

Markedsforhold: strukturel boligmangel understøtter casen

Value Funds peger på flere strukturelle faktorer, der understøtter boligudvikling i Hovedstadsområdet og de større danske byer. Befolkningstallet i vækstområderne stiger, antallet af mindre husstande vokser, og byggeaktiviteten har ifølge selskabet ikke fulgt med efterspørgslen.

Samtidig har investeringsklimaet for ejendomsudvikling forbedret sig det seneste år med stabiliseret inflation, stigende transaktionsvolumen og rentefald – forhold, der samlet set gør det mere attraktivt at igangsætte nye projekter.

Value Funds fokuserer geografisk på Storkøbenhavn, Nordsjælland, Aarhus, Silkeborg, Vejle, Roskilde og Køge – byer, der ifølge selskabet kombinerer befolkningsvækst med økonomisk fremdrift.

Teamet bag Value Funds

Value Funds er ejet af fire partnere med komplementære kompetencer: Peter Bygholm, Thomas Birkedal, Søren Holm Kruse og Søren Bue. Tilsammen repræsenterer de over 50 års erfaring inden for ejendomsudvikling, ejendomsinvestering, finansiering, salg og byggeri samt mere end 25 års erfaring med formueforvaltning og risikostyring i den finansielle sektor.

Value Funds ApS er registreret forvalter af alternative investeringsfonde hos Finanstilsynet med FT-Id nr. 25689. Selskabet har hovedkontor på Vestergade 29 i København.

FAKTA OM VALUE FUNDS OG BOLIGUDVIKLING I ApS

  • Value Funds ApS (CVR 44223767) er Danmarks eneste ejendomsudvikler med fokus på private investorer

  • Ejet af Peter Bygholm, Thomas Birkedal, Søren Holm Kruse og Søren Bue

  • Fem fuldtegnede projekter: Hillerød, Silkeborg, Herfølge, Helsingør og Værløse

  • Nyt selskab: Boligudvikling I ApS med kapitalrejsning op til 150 mio. kr.

  • Fokus: 2-5 boligprojekter i vækstområder omkring København

  • Investeringshorisont: 3-5 år

  • Forventet afkast: 18% p.a. (IRR)

  • Registreret hos Finanstilsynet, FT-Id nr. 25689

  • Hjemmeside: valuefunds.dk

KONTAKT VALUE FUNDS

For yderligere information, kontakt venligst:

Søren Holm Kruse, Partner, Value Funds ApS Telefon: +45 31 40 38 88 E-mail: info@valuefunds.dk Web: valuefunds.dk

OM VALUE FUNDS

Value Funds ApS er en dansk ejendomsudvikler, der giver private og semiprofessionelle investorer adgang til udviklingsfasen af ejendomsprojekter. Selskabet er registreret forvalter af alternative investeringsfonde hos Finanstilsynet og fokuserer på boligudvikling i danske vækstområder. Value Funds har fuldtegnet fem projekter og lancerer nu Boligudvikling I ApS, der samler flere udviklingsprojekter under ét investeringsselskab. Hovedkontor: Vestergade 29, 1456 København K.