Olien er lige så stille igen begyndt at flyde gennem Hormuzstrædet, efter USA og Iran har indgået en aftale, der skal lede hen mod en egentlig fredsaftale.

Det har ikke blot sendt prisen på benzin og diesel ned ude ved standerne på tankstationerne, men også gjort det billigere at få et fastforrentet realkreditlån herhjemme.

4-procentslånet er stadig det toneangivende 30-årige realkreditlån med fast rente.

Men kursen på lånet er blevet bedre og bedre og er nu oppe i cirka kurs 99,5.

Det er den højeste kurs, siden USA og Israel angreb Iran for godt og vel tre og en halv måned siden.

»Det er godt nyt for de mange danskere, der gerne vil finansiere et boligkøb med fast rente, da de nu får et meget lavere kurstab end for nogle måneder siden. De skal derfor ud og låne mindre,« lyder det fra chefanalytiker og boligøkonom i Totalkredit Sune Malthe-Thagaard.

I marts lå kursen på 4-procentslånet nede i cirka kurs 96,5. Det betyder, at kurstabet i dag er cirka 30.000 kroner mindre pr. lånte million kroner end for bare få måneder siden.

Skal man ud at låne tre millioner kroner til køb af en lejlighed eller et hus, løber forskellen op i 90.000 kroner.

Hvis der kommer flere gode nyheder, der kan dæmpe inflationen og ikke mindst investorernes frygt for stigende inflation, er det ifølge Sune Malthe-Thagaard ikke utænkeligt, at 4-procentslånet kommer over kurs 100 og dermed lukker.

Det vil give comeback til 3,5-procentslånet, og så skal de boligejere, der i dag sidder med et fastforrentet 5-procentslån, begynde at holde øje med, om det kunne være relevant med en nedkonvertering.

Som tommelfingerregel skal 3,5-procentslånet op i en kurs omkring kurs 98, før det kan betale sig at nedkonvertere fra et 5-procentslån.

Men det afhænger også af, hvor længe du har tænkt dig at blive boende i din nuværende bolig og ikke mindst størrelsen på lånet. Så det bedste råd er at få regnet på det i banken.

Artiklen er oprindeligt udgivet på B.T.