Boligejere får ny rente: Se, hvad det betyder for dig

Tusindvis af boligejere med flekslån skal have fornyet deres rente ved årsskiftet, og i denne uge fastsættes renterne på realkreditinstitutternes auktioner på de obligationer, der ligger bag lånene.

Mandag gik startskuddet hos både Realkredit Danmark og Totalkredit, og de foreløbige resultater af auktionerne viser, at boligejere med F3-lån ser ud til at komme bedst ud af af renteauktionerne. I hvert fald hvis man ser isoleret på rentesatsen.

Tirsdag landede den foreløbige F3-rente nemlig på 2,27 procent hos Totalkredit, mens F5-renten landede på 2,40 procent.

Det betyder, at en boligejer med et afdragsfrit F3-lån på en million kroner næste år får en månedlig ydelse efter skat på 2.260 kroner, mens en F5-låner trods den lidt højere rente slipper 40 kroner billigere om måneden. Det skyldes, at bidragssatsen er lavere på F5-lån end på F3-lån (se skema med den nye månedlige ydelse efter skat på F1, F3 og F5 med og uden afdrag i bunden af artiklen).

F1-renten skal hos Totalkredit først på auktion onsdag og torsdag i denne uge, men forventes at lande på cirka 2,44 procent. Hos Realkredit Danmark landede den foreløbige F1-rente mandag på 2,49 procent.

Når både renten og bidragssatsen på et F1-lån er højere end på for eksempel F3-lånet, skal renten på F1-lån falde mærkbart ved renteauktionerne i 2025 og 2026, hvis boligejere med F1-lån skal sidde billigere i det end F3-lånerne set over de næste tre år.

Hvis F1-lånerne skal overhale F3-lånerne inden om, skal F1-renten ifølge beregninger fra Realkredit Danmark falde til under 2,04 procent ved de næste to rentetilpasninger.

Ingen ved, om F1-renten vil dykke yderligere ved renteauktionerne næste år og næste år igen.

Men kigger man i renteprognoserne fra landets banker og realkreditinstitutter, er det bestemt ikke udelukket.

For eksempel spår Nordea, at F1-renten ved udgangen af 2025 vil være ned i 1,97 procent, mens Nykredit vurderer, at F1-renten 1. oktober næste år vil ramme 2,1 procent.

F1-lån i Realkredit Danmark bliver rentetilpasset 1. januar 2025, men F1-lån i Totalkredit bliver rentetilpasset i april 2025.

Lyt til den seneste episode af podcasten Millionær Klubben her: