Boligejere kan gnide sig i hænderne: Spår store prisstigninger

De danske boligejere kan se frem til et år med pæne prisstigninger.

I hvert fald hvis man tager udgangspunkt i en dugfrisk prognose fra realkreditkæmpen Nykredit. 

Nykredit vurderer nemlig, at huspriserne vil stige med bundsolide 4,4 procent i 2025 og yderligere 3,7 procent i 2026 målt som såkaldt årsgennemsnit.

I 2024 steg huspriserne med 3,7 procent målt som årsgennemsnit og med 5,1 procent, hvis man holder huspriserne ved 2024’s udgang op mod huspriserne på samme tidspunkt året før.

»Hvis Nykredits prognose holder stik – og det tror jeg den gør, faktisk vurderer jeg, at den ligger til den konservative side – kan danske boligejere se frem til store stigninger i deres friværdier i år og næste år,« siger redaktionschef og boligredaktør på Euroinvestor og B.T. Thomas Ambrosius.

Med prisstigninger i det niveau kan en boligejer med et gennemsnitligt hus på 140 kvadratmeter i runde tal se frem til at polstre friværdien med cirka 125.000 kroner i både 2025 og 2026.

Læs også: Rabat på vej til 900.000 danske boligejere

Ligesom det har været tilfældet i de seneste mange år, vil prisstigningerne i kroner og øre og også i procent fordele sig geografisk meget skævt i år og næste år, lyder vurderingen Thomas Ambrosius.

»Igen vil det være københavnerne, der løber med guldet, mens udkantsområder som Lolland og dele af Vest- og Nordjylland i bedste fald vil opleve en sidelæns udvikling og i værste fald vil opleve prisfald i år og næste år. Det vil særligt være tilfældet i lokalsamfund med fraflytning, lukning af skoler og den lokale brugs eller købmand.«

I Københavns Kommune kan en boligejer med et gennemsnitligt hus på 140 kvadratmeter ifølge Thomas Ambrosius se frem til en prisstigninger på omkring en halv million kroner både i år og i 2025.

Nykredit er ikke de eneste, der melder om pæne boligprisstigninger i 2025 efter at have kigget i krystalkuglen. 

Danske Bank forventer eksempelvis, at huspriserne skal stige med i gennemsnit fem procent i år, mens Sydbank peger på gennemsnitlige prisstigninger på seks-otte procent og helt op på 10 procent eller mere i dyre lommer af boligmarkedet som København.

Får Danske Bank ret i sin prognose, vil et gennemsnitligt hus på 140 kvadratmeter stige med cirka 124.000 kroner de næste 12 måneder og nå en salgspris på 2.597.000 kroner, når vi springer ind i 2026.

Får i stedet Sydbank ret i sin prognose om prisstigninger på op mod 10 pct. i København, kan en ejer af et gennemsnitligt hus på 140 kvadratmeter i hovedstadskommunen se frem til en prisstigning på knap 760.000 kroner de næste 12 måneder og ramme en salgspris på 8.339.000 kroner, når vi springer ind i 2026, viser beregninger boligredaktøren står bag.

Læs også: Surt show: Disse boligejere står til rentesmæk

Læs også: Kan du undvære 200 kroner om ugen? Så meget kan de vokse til