De fleste boligøkonomer var enige om, at priserne på ejerlejligheder i København skulle tage et dyk, da boligskattereformen trådte i kraft 1. januar i år.
Det nye beskatningssystem har nemlig øget boligskatterne på ejerlejligheder i hovedstaden ganske betragteligt, og det burde alt andet lige få priserne til at dykke, da det er blevet dyrere at sidde i en ejerlejlighed i København.
Men alt andet er ikke lige.
Efterspørgslen efter at bo i Danmarks hovedstad er stor, ligesom stadig stigende beskæftigelse og reallønsfremgang øger mængden af potentielle købere og ikke mindst deres mulighed for at betale for at bo i en dyr lejlighed.
Det synes at afspejle sig i priserne på ejerlejligheder i Region Hovedstaden, der ifølge Homes Boligbrief er steget med hele 1,8 procent fra maj til juni i år. Prisstigningen er godt hjulpet på vej af en stigning i antallet af solgte lejligheder i regionen på 8,3 procent i samme periode. Zoomer man ind på Københavns Kommune, er priserne på ejerlejligheder steget med 0,6 procent fra maj til juni.
Før lejlighedsejerne i hovedstadsområdet kaster armene i vejret og popper champagnen, skal de dog erindre sig, at priserne ifølge Homes Boligbrief faldt med 2,3 procent fra april til maj.
Og sammenholder man Homes Boligbrief med Boligsidens Markeds, der dækker samtlige bolighandler i Danmark, kan man se, at lejlighedspriserne i Region Hovedstaden fra januar til maj i har ligget forholdsvis stabilt:
I januar kostede en kvadratmeter lejlighed i hovedstadsområdet 46.049 kroner. I maj var kvadratmeterprisen steget med 1,4 procent til 46.704 kroner.
Prishoppet i juni kommer ikke desto mindre bag på chefanalytiker i Danske Bank Bjørn Tangaa Sillemann.
»Priserne svinger fra måned til måned, men jeg undrer mig også lidt,« siger han og påpeger, at det relativt lave udbud af lejligheder til salg i hovedstadsområdet er med til at holde hånden under priserne.
Bjørn Tangaa Sillemann forventer imidlertid, at sælgerne de kommende måneder bliver nødt til at sænke udbudspriserne for at lokke flere potentielle købere til.
»På et eller andet tidspunkt, når vi derhen, hvor alle de sælgere, der ikke har villet sætte prisen ned endnu, vil opleve, at der ikke kommer nogen og kigger på deres lejligheder, og så vil de begynde at sætte prisen ned. Men den effekt kan godt trække lidt ud, fordi der ikke er så meget til salg i hovedstadsområdet i øjeblikket.«
Samtidig skal lejlighedskøberne i hovedstadsområdet historisk set bruge en meget stor andel af deres indkomst på boligudgifter – lån og boligskatter – og det vil trykke priserne ned i den kommende tid, vurderer Bjørn Tangaa Sillemann.
»Vi tror langtfra, vi har set den fulde effekt af skattestigningerne endnu, men priseffekten kan godt trække ud. Mange købere og sælgere kan have svært ved at mødes om en pris, simpelthen fordi lejligheden ofte vil være mere værd for sælger end for køber, som skal betale den nye, højere skat,« siger han.
Danske husejere kan omvendt se frem til pæne prisstigninger i år, hvis Danske Banks prognose holder stik. Banken vurderer, at huspriserne vil stige med fire procent i år.
Fra maj til juni steg huspriserne på landsplan ifølge Homes Boligbrief med 0,3 procent, og fra januar til maj er huspriserne ifølge Boligsidens Markedsindeks steget med 3,3 procent.
Lyt til den seneste episode af podcasten Millionær Klubben her:
Få styr på økonomien til efteråret: 10 smarte greb, der kan spare dig tusindvis af kroner
