Boligpriserne går fuldstændig amok: ‘Det er simpelthen ikke normalt’

Det er gået voldsomt stærkt på det Københavnske boligmarked de seneste måneder, og i august gik prisudviklingen endnu et gear op.

Prisudviklingen på ejerlejligheder i Københavns Kommune er så voldsom, at en gennemsnitlig ejerlejlighed på 100 kvadratmeter er steget én millioner kroner det seneste år - nemlig fra cirka 5,4 millioner kroner til nu 6,4 millioner kroner.

Det viser beregninger, som Nordea har foretaget på baggrund af dugfriske tal fra Boligsidens Markedsindeks.

Og hvis man skal have sovet sig til to millioner kroner, har det blot krævet en lang lur på halvandet år i en 115 kvadratmeter stor lejlighed i hovedstadskommunen.

Alene den seneste måned er lejlighedspriserne i København steget med 1,6 procent, og det seneste år er priserne galoperet afsted med hele 19,3 procent.

Kun en gang tidligere har de årlige prisstigninger været højere end nu. Det var under de store coronanedlukninger i 2021, hvor den årlige prisstigning toppede med 21,6 procent.

Det er desuden bemærkelsesværdigt, at København er stukket fuldstændig af fra de andre store byer i Danmark. Ejerlejligheder er nemlig blot steget 3,7 procent i Aarhus det seneste år og med 6,6 pct. i Odense, mens de er faldet med 1,0 pct. i Aalborg (se skema med prisudviklingen på ejerlejligheder

Udviklingen kommer bag på chefanalytiker og boligøkonom i Nordea Lise Nytoft Bergmann.

»Jeg har ingen god forklaring på de vilde prisstigninger i København. Det er simpelthen ikke normalt, at boligpriserne stikker af på den måde og over så lang en periode,« siger hun og fortsætter.

»Det er 17 måneder i træk, at priserne er steget – og nogle måneder endda med forholdsvist store hop. Udviklingen er simpelthen overraskende, og man kan frygte, at nogle fremskynder deres køb af frygt for, at priserne stiger yderligere. Vi anbefaler altid, at man køber med eget brug for øje.«

Også husejerne i hovedstadskommunen har sovet sig til store gevinster. Alene fra juli til august er huspriserne i Københavns Kommune steget med 3,5 procent.

Det betyder, at en københavnsk husejer med et gennemsnitligt hus på 140 kvadratmeter den seneste måned har sovet sig til en skattefri gevinst på 282.500 kroner, og huset koster nu 8.290.000 kroner.

Går man halvandet år tilbage, kunne man købe det samme hus for 6.948.000 kroner. Husejeren har altså scoret en gevinst på 112.000 skattefri kroner om måneden siden februar sidste år.

Mens de eksisterende boligejere i hovedstaden kan glæde sig over svulmende friværdier, er København ved at være lukket land for førstegangskøbere, medmindre man har en stor formue med sig eller et ganske vellønnet job.