Boligredaktør: Hun bestemmer renten på dit boliglån – derfor sætter hun den ned torsdag
Hun har magten til bestemme renten på tusindvis af danskeres boliglån, og torsdag klokken 14.15 vil hun meddele, at Den Europæiske Centralbank (ECB) sænker sin styringsrente med 0,25 procentpoint.
Når jeg så skråsikkert tør sige, at ECB-chef Christine Lagarde sænker renten, skyldes det flere forhold.
For det første har pengepolitikken virket efter hensigten. Inflationen er banket ned og var i august faldet til 2,2 procent, som er meget tæt på ECBs målsætning om en inflationen på to procent.
For det ander er de månedlige forbrugerprisstigninger i eurozonen nu nede i et niveau, der er i samklang med denne målsætning.
For det tredje er lønvæksten aftagende, og EUs største økonomi, Tyskland, kører på pumperne og har brug for en hjælpende hånd for at løftet sin store, tunge industri igen.
Hvis Lagarde ikke løfter foden fra rentebremsen torsdag, vil hun med rette kunne beskyldes for at spille hasard med ikke bare Tysklands økonomi, men også store dele af EU-landenes vækstmuligheder.
Lige nu lyder ECBs styringsrente på 3,75 procent. Det er ikke et renteniveau, der underbygger europæisk vækst og udvikling. Tværtimod.
Den høje rente har gjort sit job, og det vil nu være en undladelsessynd at udskyde den af markedet ventede rentesænkning torsdag, da det ikke blot vil skuffe investorerne og aktiemarkedet, men også vil være direkte ødelæggende for europæiske virksomheders appetit på at udvide og investerer i fremtidens produkter.
Den risiko tør den ellers grænsende til det iskolde centralbankchef ikke løbe, og derfor tør jeg godt sætte en god flaske fra Barolo på højkant på, at Christine Lagarde sænker renten torsdag.
Det handler nemlig ikke længere ikke om, hvorvidt renten skal længere ned eller ej. Det handler alene om timingen. Og her er devisen lige nu, at en fastholdelse af renten på 3,75 procent vil indebære en højere risiko for at bremse europæisk økonomi for meget, end en rentesænkning vil øge risikoen for at puste til inflationen.
Udfaldet af den afvejning kommer allerede danske boligejere med de helt korte, variabelt forrentede realkreditlån med navne som F-Kort og Kort Rente, der får ny rente hvert halve år, til gavn til januar.
Her skal disse boligejere nemlig at have fornyet renten på deres lån, og der skal ske noget helt uventet for europæisk økonomi, hvis Christine Lagarde ikke topper torsdagens rentesænkning op med en mere af slagsen inden nytår.
Og da de korte flekslån i grove træk følger ECBs styringsrente én til en, kan danske boligejere med denne type lån altså se frem til at skulle betale cirka 0,5 procent mindre i rente på deres lån end nu.
Hvis man har den afdragsfri variant af Kort Rente-lånet, vil man spare cirka 300 kroner om måneden efter skat pr. lånte million kroner.
Har man et lån på tre millioner kroner løber den årlige besparelse op i over 10.000 kroner – og allerede 1. juli næste år, hvor Kort Rente-lånene skal fornys igen, har Lagarde med stor sandsynlighed sænket renten en gang eller to mere.
Også på den anden side af Atlanten er der et vigtigt og med spænding imødeset rentemøde.
Chefen for den amerikanske centralbank (Fed), Jerome Powell, har allerede signaleret meget, meget kraftigt, at han sænker renten i forbindelse med med Feds rentemøde 17.–18. september.
Han mangler kun at gøre op med sig selv, om han skal nøjes med en klassisk rentesænkning på 0,25 procentpoint, eller om han skal gå til stålet og med et hug skære renten ned med 0,5 procentpoint.
Ligegyldigt om han vælger det eller det andet, vil det imeilertid ikke få den store betydning for danske boligejere med 30-årige, fastforrentede realkreditlån, som i dag har en kuponrente på fire procent.
Markedet har nemlig for længst indregnet Powells ventede rentesænkninger i år og næste år i de lange markedsrenter, som er bestemmende for renten på de 30-årige danske realkreditobligationer.
Så der er altså ikke udsigt til at kunne gå ned i rente foreløbig eller at kunne komme ind på boligmarkedet til en lavere rente.
Kursen på 4-procentslånet ligger lige nu omkring kurs 99, og der vil den blive liggende og cykle omkring året ud, medmindre der sker noget meget uventet.
Boligejere, der har benyttet de stigende renter til at opkonvertere og dermed skære store lunser af restgælden, skal af samme årsag væbne sig med tålmodighed.
Det bliver næppe i år, at de kan gå ned i rente igen og hegne gevinsten ind.
Lyt til den seneste episode af podcasten Millionær Klubben her:
Få styr på økonomien til efteråret: 10 smarte greb, der kan spare dig tusindvis af kroner
