Boligredaktør: Renteprognoserne stritter i alle retninger - sådan skal du reagere på det

Skal de danske boligrenter op eller ned i den nærmeste fremtid?

Svaret afhænger i den grad af, hvem man spørger, viser de seneste renteprognoser fra Nordea, Realkredit Danmark og Nykredit.

Hos Nordea er forventningen, at det 30-årige realkreditlån med en fast rente på fire procent snart skubber 3,5-procentslånet af tronen som det toneangivende realkreditlån herhjemme.

Nordea forventer nemlig, at kursen på 4-procentslånet allerede til december vil dykke under kurs 100, og dermed vil lånet igen være det toneangivende, efter at 3,5-procentslånet i en kort periode har været på banen igen.

Helt anderledes ser man på det hos Nykredit, hvor man forventer, at det 30-årige, fastforrentede 3,5-procentslån vil bide sig fast og fastholde positionen som det toneangivende fastforrentede realkreditlån i hvert fald frem til og med september næste år.

Hos Nykredit forventer man endda, at kursen på 3,5-procentslånet vil stige en anelse, mens man hos Realkredit Danmark forventer, at 4-procentslånet om 12 måneder vil ligge og dirre lige omkring kurs 100.

Også når man ser på de helt korte, variabelt forrentede realkreditlån, er der spredt fægtning blandt de store danske realkreditinstitutter.

Hos Nykredit forventer man, at renten på et F-kort-lån, der får ny rente hvert halve år, vil være faldet med 0,5 procentpoint til bare 1,3 procent plus et rentetillæg på typisk 0,3-0,6 procent, alt efter hvilken obligation lånet er udstedt i.

Tager man udgangspunkt i et rentetillæg på 0,4 procent, vil renten på et F-kort-lån ifølge Nykredit altså falde fra i dag cirka 2,1-2,2 procent til 1,6- 1,7 procent.

Sådan læser man ikke rente-kaffegrumset i Nordea. Her forventer man, at Kort Rente-lånet, som det hedder i Nordea, vil fastholde en stabil rente på cirka 2,15 procent inklusive et rentetillæg på 0,4 procent frem til september næste år, hvorefter den korte rente ifølge Nordeas renteprognose vil stige til 2,67 procent inklusive et rentetillæg på 0,4 procent, når vi når frem til udgangen af december 2027.

Så langt kigger man ikke frem i Realkredit Danmark. Her nøjes man med at kigge et lille år frem, og her er forventningen, at renten på FlexKort-lånet, som det hedder hos Realkredit Danmark, vil ligge på 1,9-2,2 procent inklusive et rentetillæg på 0,47 procent frem til juli næste år.

Hvad kan man som almindelig boligejer eller potentiel boligkøber så bruge renteprognoserne til?

Ikke så meget.

De er blot bankerne og realkreditinstitutternes bedste bud på fremtidens renteudvikling ud fra den eksisterende viden. I morgen kan præmisserne for renteprognoserne være ændret radikalt.

Så overvejer du at omlægge lån, optage et tillægslån eller købe en bolig, så vrist dig fri af prognosemagernes rentegætteri og fokuser på din økonomi og dine behov og træf så en moden beslutning om, hvad der er bedst for dig.

At jeg i lighed med Nykredit vurderer, at den korte rente skal lidt længere ned - mit bud er, at den skal ned med cirka 0,25 procentpoint inden næste rentetilpasning til januar - skal du se bort fra.

Læs også: De amerikanske aktier er banket afsted: Her tror analytikerne, at aktierne skal hen

Læs også: Chefanalytiker om prishop: Chokket sidder stadig i os

Millionærklubben Eksklusiv: Cykliske aktier – står verden foran et kæmpe byggeboom?
Ligesom i showbizz går det op og ned i global økonomi, og det er noget, der i særdeleshed mærkes i byggeriet. Så hvad er udsigten for sektoren, og hvor befinder verden sig i det hele taget i konjunkturcyklen?
Ved dette eksklusiv-arrangement onsdag den 24. september sætter Millionærklubben fokus på gruppen af byggeriaktier og debatterer, om pilen ser ud til at pege op eller ned for den globale, og i særdeleshed den europæiske, evne og lyst til at bygge nyt.
Debatten styres af Millionærklubbens vært, Bodil Johanne Gantzel, og i panelet kan du møde:
Kristian Tornøe, CFA og aktieanalytiker hos SEB,
Michael Friis Jørgensen, aktiechef hos HC Andersen Capital,
og Peter Garnry, CEO i Gesda Capital.
I løbet af aftenen byder vi også på en forfriskning og lidt snacks, så du kan læne dig tilbage, blive inspireret af panelets ekspertviden og ikke mindst blive klogere på, hvordan du får mest muligt ud af dine investeringer.
Køb dine billetter her: https://www.euroinvestor.dk/nyheder/kommende-arrangementer