Ekspert dumper regeringens boligforslag: 'Priserne vil gå op'

Hensigten er god. Men effekten vil ikke blive derefter. 

For i det lange løb vil regeringens nye tiltag, hvor det blandt andet skal være muligt at optage et realkreditlån over 40 år, ikke virke som ønsket.

Tværtimod lyder det fra Curt Liliegreen, direktør hos Boligøkonomisk videncenter. Han har en nedslående besked til de håbefulde førstegangskøbere, der ellers skulle have gavn af indgrebene.

»Ja, det er noget, der vil give et positivt bidrag for de unge, men det vil altså ikke være voldsomt, vil jeg sige,« konstaterer han:

»Og den positive effekt af det her vil være midlertidig – og det vil forsvinde igen.«

Regeringen fremlagde tidligt onsdag en række forslag, der altså skal gøre det nemmere at få en fod indenfor døren på en ejerbolig. Se herunder:

Problemet er uden sammenligning størst i København. Her er prisudviklingen som begyndt lysår foran resten af landet.

Og ifølge Curt Liliegreen vil den opadgående prismæssige trend, der har hærget boligmarkedet i hovedstaden i de seneste 30 år, ikke blive slået ud af kurs af de nye tiltag.

Af flere årsager:

• Befolkningen stiger og stiger, der er flytter 160.000 mennesker til København siden boligkrisen i 2008.
• Der er generel indkomstfremgang og løbende udskiftning af befolkningen, hvor flere højtuddannede kommer til.
• Flere og flere bor som singler, hvilket i sagens natur kræver flere boliger end dengang, det var mere udbredt at leve som par.
• Og vigtigst af alt er antallet af ejerboliger uændret.

»Der kommer ikke flere lejligheder af det her indgreb, og det er hovedproblemet. Der er rigtigt mange, der vil have en ejerbolig, men der er ikke nok i København,« siger Curt Liliegreen:

Vis mere

»Allerede i dag er der mange om buddet, og nok vil dem, der tidligere har tabt i den konkurrence blive stillet bedre, men det ændrer jo ikke på, at det her tiltag ikke giver så meget som én ejerbolig mere.«

Og som eksperten så konstaterer:

»Det vil sætte sig i priserne. De vil gå op. Og efter nogle år vil priserne være steget så meget, at det her alligevel ikke vil være nok for de unge,« siger Curt Liliegreen:

»Så om et par år skal vi snakke om det her igen, for så er de unge igen blevet presset, og vi vil være tilbage ved udgangspositionen, hvor dem med lidt mere privilegeret baggrund kommer forrest i køen.«

Så hvis priserne alligevel stiger, vil det i virkeligheden også mere komme dem til gode, der allerede har en ejerbolig, end dem, der skal til at købe deres første bolig?

»Ja, præcis. Når det sætter sig, for det vil ikke sætte sig lige med det samme, men priserne vil under alle omstændigheder stige.«

I den forbindelse indvender Curt Liliegreen, at de unge førstegangskøbere så må vende sig mod dyrere lejeboliger eller ejerboliger i omegnen af København.

»Og det sidste vil faktisk ikke være så tosset, for så vil vi få fordelt lidt af det her efterspørgselspres på et større område, så skævvridningen på boligpriserne ikke bliver så ekstrem,« siger han:

»Der er jo ikke nogen, der siger, at man skal bo inde midt i København.«