Forbrugervagthund om realkreditaftale: Boligejerne kommer ikke til at spare en krone

Det kommer ikke til at ændre en tøddel for boligejerne, at Nykredit har givet tilsagn over for Konkurrencerådet om at ændre vilkår for Totalkredit-samarbejdet.

Sådan lyder vurderingen fra cheføkonom i Forbrugerrådet Tænk Morten Bruun Pedersen.

Konkurrencerådet vurderer, at de hidtidige vilkår i aftalen kan have været i strid med konkurrenceloven i form af misbrug af en dominerende stilling på markedet.

Totalkredit samarbejder nemlig med 41 banker, som hidtil udelukkende har langet Totalkredits realkreditlån over disken mod at få en klækkelig, løbende provision.

Men den aftale er nu blødt op, så de 41 banker fremover også kan tilbyde deres kunder realkreditlån fra andre realkreditinstitutter, uden at bankerne af den grund mister deres løbende provision på de Totalkredit-realkredit lån, de allerede har formidlet.

Der er dog et kæmpe MEN i aftalen.

De 41 banker - herunder blandt andre Sydbank og Arbejdernes Landsbank - kan nemlig ifølge tilsagnet, som Konkurrencerådet har godkendt, fremover kun tilbyde deres kunder realkreditlån fra realkreditinstitutter, som ikke er koncernforbundet med et pengeinstitut.

Det udelukker Realkredit Danmark, Nordea Kredit og Jyske Realkredit. Aktuelt åbner tilsagnet altså kun døren for DLR Kredit, som i dag ikke formidler realkreditlån til private, men kun til erhverv.

Derfor tøver Morten Bruun Pedersen heller ikke med at konkludere, at tilsagnet ikke kommer til at øge konkurrencen blandt de store realkreditinstitutter, og dermed er der heller ikke udsigt til billigere realkreditlån til boligejerne.

»Den her aftale fastholder status quo,« siger Morten Bruun Pedersen med forbehold for, at han endnu ikke har haft lejlighed til at læse alle tilsagnets detaljer.

Et tilsagn i en konkurrencesag er en virksomheds mulighed for at finde løsninger, som fjerner Konkurrencerådets betænkeligheder.

Virksomheden - her Nykredit - formulerer selv sine tilsagn, som bliver bindende med Konkurrencerådets afgørelse.

»Denne afgørelse vil styrke konkurrencen og bidrage til, at prisen på realkreditlån på sigt kan blive lidt mindre, end den ellers ville være,« siger Christian Schultz, formand i Konkurrencerådet, i en pressemeddelelse.

Især Jyske Bank har været stærkt kritisk over for Totalkredits aftale med de 41 pengeinstitutter.

Sagen om samarbejdet har nu stået på i næsten fire år.

Bestyrelsesformand i Totalkredit og koncernchef i Nykredit Michael Rasmussen er godt tilfreds med, at der nu ‘er skabt klarhed om rammerne’.

»For Totalkredit har det været afgørende at indgå en tilsagnsaftale, der skaber de bedst mulige forudsætninger for at fortsætte det gode og langvarige samarbejde med pengeinstitutterne i Totalkredit-samarbejdet, så vi fortsat kan tilbyde danske boligejere markedets bedste og billigste lån, uanset hvor i landet de bor,« siger han i en pressemeddelelse.

Morten Bruun Pedersen mener, at det er sigende for aftalen, at det er Nykredit/Totalkredit, der udtrykker tilfredshed.

»Jeg kan forstå, at Michael Rasmussen er glad og tilfreds, for det her tilsagn cementerer jo Nykredit/Totalkredits noget dominerende stilling på markedet. Det her kommer ikke til at betyde, at bidragssatserne (boligejernes løbende gebyrbetaling til realkreditinstitutterne, red.) bliver sat ned.«

Lyt til den seneste episode af podcasten Millionær Klubben her: