Glemt alt om at blive gældfri: Danske boligejere vil bare sidde billigst muligt

Danskere har i stor stil omlagt deres realkreditlån for at opnå lavere rente. Omlægninger betyder længere løbetid på lånene, viser nye tal fra Danmarks Nationalbank. 60 pct. af den samlede realkreditgæld har en restløbetid på mellem 25-30 år, hvoraf cirka halvdelen er 30-årige lån, som er udbetalt indenfor de sidste to år.

»Dagens tal viser således, at når danskerne lægger om, så bruges alle tricks for at få bragt ydelsen så langt ned som muligt. Det handler således ikke om at blive hurtig gældfri, men om at sidde billigst muligt i sit hus eller i sin lejlighed,« skriver Mikkel Høegh, boligøkonom og afdelingsdirektør i Jyske Bank, i en ny kommentar.

Danske privatkunders samlede realkreditgæld ligger på 1599 mia. kr., hvilket er en stigning på 62 mia. kr. siden oktober sidste år. I dag udgør fastforrentede lån 52 pct. af alle realkreditlån, hvilket både kan tilskrives det lave renteniveau, men også nye regler fra 2018, der har gjort det sværere for visse boligejere at optage variable lån. Derfor finansierer førstegangskøbere typisk deres bolig med 30-årige lån med fast rente.

Der findes omtrent 1,4 millioner boligejere med et realkreditlån i Danmark, hvoraf 728.000 boligejere har fastforrentet lån, mens 672.000 har variabelt lån. For et år siden forholdt det sig mere eller mindre omvendt.

»I øjeblikket er der ingen tvivl om, at de fastforrentede lån har taget føringen, når boligkøberne skal vælge realkreditlån. Samtidigt er der en tendens til, at stadig flere boligejere vælger af afdrage på deres lån. I dag afdrager 786.000 boligejere på deres realkreditlån, mens 614.000 ikke gør,« siger Lise Nytoft Bergmann, chefanalytiker og boligøkonom i Nordea Kredit, i en kommentar med udgangspunkt i de nye tal.

Læs også: Boliglån med afdrag: "Det kan være en kæmpefejl"

Læs også: Overraskende: Her er boligpriserne steget mest siden finanskrisen