Danske boligejere har skovlet sækkevis af penge ind i friværdi i år.
Priserne på både huse og lejligheder er steget betragteligt i årets første seks måneder, og i juli steg priserne igen.
Det viser dugfriske tal fra Boligsiden Markedsindeks.
Læs også: Aktiechef om dansk folkeaktie: 'Nu skal vendingen komme'
Sæsonkorrigeret var der tale om en stigning i huspriserne på 0,3 procent i juli, mens prisen på ejerlejligheder steg med 0,8 procent.
Det betyder, at et gennemsnitligt hus på 140 kvadratmeter bare syv måneder inde i 2024 er steget med 3,8 procent svarende til bundsolide 89.000 kroner, viser beregninger, som Nordea har foretaget på baggrund af Boligsidens nye tal (se prisstigningerne i dit område i skemaet i bunden af artiklen).
»2024 har foreløbigt været et fantastisk år for boligejerne. Huspriserne er steget de sidste seks måneder i træk,« siger boligøkonom i Nordea Lise Nytoft Bergmann og tilføjer:
»Det giver boligejerne en robust økonomi, men det gør det samtidig sværere for potentielle boligkøbere at komme ind på markedet.«
Prisstigningerne bæres ifølge Lise Nytoft Bergmann frem af rekordhøj beskæftigelse og pæne stigninger i reallønnen.
Læs også: Mange penge at spare på dette lån: Banker i kamp om disse kunder
Samtidig har boligskattereformen gjort det billigere at være boligejer, da otte ud af ti boligejere - især huseejere - har fået lavere samlede boligskatter. Det gør det alt andet lige billigere at sidde i boligen, og det betyder, at kunderne er villige til at betale mere for boligen.
Prisstigningerne på huse er imidlertid geografisk ujævnt fordelt i både kroner og øre og stigningsprocenter.
De bredeste smil finder man på villavejene i området København By, der tæller Københavns Kommune samt Frederiksberg, Dragør og Tårnby kommuner.
Her er et gennemsnitligt hus på 140 kvadratmeter nemlig steget hele 6,5 procent fra 1. januar til 31. juli i år. Da husene i forvejen var dyre i København By, betyder det, at et gennemsnitligt hus er steget med hele 411.000 i år og nu koster 6.724.000 kroner.
Og zoomer man ind på husejerne i Københavns Kommune, er der med en prisstigning på hele 8,2 procent lagt hele 573.000 kroner til friværdien alene i årets syv første måneder. Det har sendt prisen på et gennemsnitligt hus på 140 kvadratmeter op i hele 7.582.000 kroner. Det er ny rekord.
Læs også: Laveste inflation i 3 år: 'Døren står mere åben for Fed'
Til sammenligning har en gennemsnitlig husejer i Sydjylland blot oplevet en prisstigning på 1,8 procent i år svarende til 28.000 kroner, og bor man i Tønder Kommune, er prisstigninger nede på 0,9 procent svarende til 7.700 kroner. I Tønder kan man i dag købe et gennemsnitligt hus på 140 kvadratmeter for 848.000 kroner; næsten syv millioner kroner billigere end i København.
Også lejlighedsejerne har grund til at smile i sensommervejret.
Som ventet faldt priserne på ejerlejligheder i årets begyndelse som følge af boligskattereformen, der øgede beskatningen af ejerlejligheder. Men siden har prisudviklingen overrasket positivt, og i dag er priserne ganske pæne 3,2 procent højere end ved året indgang.
Læs også: Kan grine hele vejen til banken: ‘Fantastisk år for boligejerne’
I dag koster en gennemsnitlig ejerlejlighed på 80 kvadratmeter 2.847.000 kroner, mens den kostede 2.760.000 kroner ved årets indgang. Det svarer til en stigning på 87.000 kroner eller cirka 12.400 kroner om måneden.
I Københavns Kommune, der har et stort marked for ejerlejligheder, er priserne steget med 3,9 procent og nærmer sig med hastige skridt pristoppen fra maj 2022, hvor en københavnerlejlighed på 80 kvadratmeter kostede 4.344.000 kroner. Ved udgangen af juli var prisen 4.296.000 kroner.
De nuværende prisstigninger kommer nemlig oven på et stort fald i kølvandet på Ruslands invasion af Ukraine i februar 2022, der udløste en energi- og inflationskrise, der fik boligrenterne til at brage i vejret.
Fra midten af 2022 til begyndelsen af 2023 faldt ejerlejlighedspriserne med cirka 11 procent. Efterfølgende er priserne dog fløjet op, bemærker Lise Nytoft Bergmann.
»På nuværende tidspunkt koster en ejerlejlighed kun knap en procent mindre end på toppen. Ejerlejlighedspriserne skal altså ikke stige ret meget yderligere, før vi igen står med de dyreste ejerlejligheder nogensinde,« siger hun.
Det er ikke utænkeligt, at prisrekorden vil blive slået inden for de næste par måneder. Nye tal fra bankernes brancheorganisation, Finans Danmark, viser nemlig, at danskernes interesse for at købe bolig var stor i juli, og stor efterspørgsel er normalvis en god strømpil for, hvilken vej priserne skal.
I juli indhentede danskerne 5.204 lånetilbud til køb af huse, lejligheder og sommerhuse. Det er hele 22 procent flere end samme måned sidste år, og man skal tilbage til 2021 for at finde en juli måned, hvor danskerne indhentede flere lånetilbud.
Læs også: Boligredaktør: Det er sgu ikke de unge, der er forkælede – det er mig
Læs også: Mange penge at spare på dette lån: Banker i kamp om disse kunder
Lyt til den seneste episode af podcasten Millionær Klubben her:
Trump ønsker kæmpe ændring
