Der kan være mange tusinde kroner at spare om året for danskere, der står over for at skulle købe en andelsbolig.
Renter på andelsboliglån svinger nemlig ganske meget fra bank til bank og ikke mindst inden for den enkelte bank, afhængigt af hvor god en kunde, du er.
Er du en superkunde med solid økonomi og en god fast indkomst, der gerne vil købe sig ind i en veldrevet andelsforening, svinger renten fra 4,32 procent i Arbejdernes Landsbank og Jyske Bank til 5,3 procent i Sparekassen Danmark.
Det viser et pristjek af andelsboligrenterne i landets 14 største banker, som Mybanker har foretaget for Euroinvestor og B.T.
Det er en forskel, der kan mærkes.
Hvis man skal låne en million kroner til en andelslejlighed, skal man betale knap 10.000 kroner mindre i renter af lånet før skat i Arbejdernes Landsbank og Jyske Bank end Sparekassen Danmark.
Der har de seneste måneder været hård konkurrence mellem bankerne om at tilbyde kunderne attraktive renter på boligbanklån til ejerboliger, og det har formentlig smittet af på renterne til andelsboliglån, bemærker cheføkonom i Mybanker Jens Hjarsbech
»Der er en form for rentekrig mellem bankerne i øjeblikket. Mest på boligbanklån til ejerboliger, men vi har også set faldende renter på andelsboliglån det sidste halve års tid,« siger han.
Andelsboliglån er som hovedregel variabelt forrentede, og renten er ikke ens for alle.
Gode, kreditværdige kunder med orden i penalhuset og ønske om at købe sig ind i en kernesund andelsforening vil ifølge Jens Hjarsbech blive tilbudt de laveste renter, da banken løber en minimal risiko for tab.
Omvendt vil en kunde med klatgæld, forbrugslån, et overoptimistiskbudget,og som gerne vil købe en lejlighed i en mindre veldrevet andelsforening med høj gæld, typisk bliver tilbudt bankens høje rente på andelsboliglånet.
I en bank som Nykredit Bank går rentespændet fra 4,68 procent for de bedste andelsboligkunder til 10,06 procent til de mindre gode kunder.
»Bankerne tager sig betalt for den risiko, de løber med de mindre gode kunder,« siger Jens Hjarsbech.
Som potentiel køber skal man imidlertid ikke lade sig spise af med en rente i den høje ende af rentespændet.
»Vi ser ofte store forskelle på flere procentpoint på, hvilken rente bankerne tilbyder den samme kunde, når vi ser på vores brugere. Det er altid en god ide at indhente tilbud fra tre-fem banker. Hvis man har spurgt flere banker, har man også et bedre forhandlingsgrundlag,« siger Jens Hjarsbech.
Han tilføjer, at man også skal huske at medregne bankens gebyrer for at oprette lånet:
»Det er ofte en post, man kan forhandle med banken. Men man skal huske at have alle omkostninger med, når man ser på, hvad lånet koster.«
Det gør man ved at se på ÅOP; altså lånets årlige omkostninger i procent. Banken er forpligtet til at oplyse ÅOP i forbindelse med et lånetilbud.
Hvis du allerede er andelshaver i en andelboligforening og har et andelsboliglån, kan det være relevant at genforhandle renten med din bank.
Lyt til den seneste episode af podcasten Millionær Klubben her:
Trump ønsker kæmpe ændring
