Prisfesten på boligmarkedet fortsætter gennem resten af 2025 og i 2026 og 2027, og boligejerne kan se frem til massive gevinster. 

I hvert fald hvis man skal tro en dugfrisk boligprisprognose fra Nykredit.

Nykredit forventer nemlig, at huspriserne på landsplan vil stige med hele 4,9 procent i år - målt som årsgennemsnit - og med yderligere 3,1 procent i 2026 og 2,7 procent i 2027.

Holder prognosen stik, vil det med udgangspunkt i priserne fra Boligsidens Markedsindeks sende prisen på et gennemsnitligt hus på 140 kvadratmetre op fra en pris på 2.470.000 kroner ved udgangen af 2024 til cirkas 2.743.000 kroner i 2027.

Det betyder, at ejeren af et gennemsnitlig hus alene som følge af de generelle prisstigninger på boligmarkedet vil kunne lægge cirka 273.000 kroner oven i friværdien frem mod 2027.

Boligfesten bliver endnu vildere i villakvarterne i landsdelen Byen København, der dækker Københavns Kommume, Frederiks, Dragør og Tårnby Kommune.

Her skal husejerne ifølge Nykredits prognose nærmest have kovlene frem for at skubbe friværdikronerne sammen i håndterbare bunker. 

Huspriserne vil nemlig stige med hele 14,3 procent i år og med yderligere 2,1 procent i 2026 og 1,7 procent i 2027.

Det er noget, der rykker, når udgangspunktet i forvejen er høje kvadratmeterpriser.

Zoomer vi ind på husene i Københavns Kommune, vil ejerne af et gennemsnitlighus på 140 kvadratmeter opleve, at deres hus går fra en pris på cirka 7.601.000 kroner ved udgangen af 2024 til et hammerslag på hele 9.030.000 kroner i 2027.

Her vil husejerne - under forudsætning af, at prisudviklingen i Københavns Kommune er den samme som i landsdelen Byen København -altså kunne stoppe over 1,4 millioner friværdikroner i madrassen frem mod 2027 (Se skema med prisudviklingen for huse, ejerlejligheder i dit område i bunden af artiklen)

Nykredit peger i prognosen på flere faktorer, der driver priserne op: Fortsat høj beskæftigelse, lavere korte renter, stigende indkomster, lav inflation og en moderat stigning i ledigheden.

Også på ejerlejlighedsmarkedet forventer Nykredit stigende priser.

I landsdelen Byen København forventer Nykredit prisstigninger på hele 13,5 procent i 2025, 3,1 procent i 2026 og 2,2 procent i 2027.

Det vil sende prisen på en gennemsnitlig treværelseslejlighed i Københavns Kommune - igen under forudsætning af, at prisudviklingen i Københavns Kommune er den samme som i landsdelen Byen København - op fra 4.501.000 kroner ved udgangen af 2024 til cirka 5.383.000 kroner i 2027 svarende tikl en stigning i friværdien på 882.000 kroner. 

Også i Aarhus forventer Nykredit prisstigninger oven på en længere periode, hvor priserne har ligget på samme niveau som i 2021. Men de seneste tre måneder er lejlighedspriserne i Smilets By steget med 5 procent, i takt med at udbuddet af ejerlejligheder til salg er faldet mærkbart, mens handelsaktiviteten nærmer sig niveauet under pandemien, påpeger Nykredit i prognosen.

Er man på jagt efter en billigere lejlighed, kan man rette blikket mod Aalborg. Her forventer Nykredit, at lejlighederne skal falde med 1,7 procent i pris i år.