Priserne på både huse og lejligheder steg i april, og sælgerne ser trods de fortsat høje renter ganske optimistisk på muligheden for at skrue yderligere op for priserne.
Udbudspriserne har nemlig fået et nøk op i april, men det er ifølge nye tal fra bankernes brancheorganisation, Finans Danmark, ikke alle boligejere, der er inviteret med til prisfesten.
Mens københavnerne skruer op for udbudspriserne på både huse og lejligheder til et godt stykke over 60.000 kroner pr. kvadratmeter, er billedet noget mere dystert i flere egne af Jylland.
I Kolding Kommune har lejlighedssælgerne for eksempel nedjusteret udbudspriserne med hele 7,4 procent fra marts til april, og i Randers Kommune er der blevet filet 1,5 procent af udbudspriserne den seneste måned.
Også husejerne i Nordjylland har måttet justere udbudspriserne ned i håb om at kunne få en køber på krogen (Se de to tabeller med udbudspriser og de reelle salgspriser for huse og ejerlejligheder i bunden af artiklen).
Selvom udbudspriserne et steget en smule i landsdelen Vestjylland, er det fortsat her, der står de laveste priser på til salg-skiltene. Så er man på jagt efter billige kvadratmeter, er det oplagt at vende blikket mod vest.
»Vestjyderne har med boligskattereformen egentlig fået lavere boligskatter, så det burde sådan set trækker priserne på husene op. Når det ikke er sket, skyldes det formentlig udviklingen på jobmarkedet. Det er nemlig primært serviceerhvervene, der har haft vækst, og dem er der ikke så mange af i Vestjylland,« forklarer boligøkonom i Nordea Lise Nytoft Berg.
I det vestjyske bliver et gennemsnitligt hus på 140 kvadratmeter nu sat til salg for 1.580.000 kroner.
Til sammenligning har et gennemsnitligt hus på samme størrelse i landsdelen København By, der dækker Københavns, Frederiksberg, Tårnby og Dragør kommuner, i dag en udbudspris på hele 8.550.000 kroner.
Husejeren i København By kan altså – forudsat at huset sælges til udbudsprisen – veksle sit hus til fem huse i Vestjylland plus sætte en spritny Mercedes EQE 350 AMG til 650.000 kroner i carporten.
Også ejerlejligshedssælgerne i Københavns Kommune stiler højt, når de sætter deres boliger til salg.
I april i år lød den gennemsnitlige udbudspris på én kvadratmeter lejlighed på hele 64.409 kroner mod 64.061 kroner i marts og 63.228 kroner i februar.
Som køber gør man imidlertid klogt i ikke at acceptere den første den bedste pris, som sælgerne sætter på til salg-skiltet.
For det første bliver udbudspriserne ofte justeret ned en eller flere gange, inden potentielle købere begynder at interessere sig for boligen.
For det andet er der ofte en del at hente for køber i en direkte forhandling med sælger.
Lad os se på et slående eksempel:
Den gennemsnitlige ejerlejlighedsejer med en lejlighed på 80 kvadratmeter i Københavns Kommune satte i april sin lejlighed til salg for 5.150.000 kroner.
I samme måned lå den såkaldte nedtagningspris på en lejlighed på 80 kvadratmeter i Københavns Kommune på 4.740.000 kroner. Nedtagningsprisen er den pris, boligerne har, når de pilles af ejendomsmæglernes hjemmesider – enten fordi sælger har opgivet at få boligen solgt til den ønskede pris, eller fordi boligen er blevet solgt.
De reelle salgspriser er endnu lavere end nedtagningspriserne, viser Boligsidens Markedsindeks.
I april i år blev en gennemsnitlig lejlighed på 80 kvadratmeter i Københavns Kommune solgt for 4.130.000 kroner. Altså godt og vel en million kroner mindre, end en tilsvarende lejlighed blev udbudt til i samme måned.
Hvis man som køber ikke vil bondefanges, er eksemplet vigtigt at have sig for øje, betoner Lise Nytoft Bergmann.
»Det viser jo, at sælgerne går i markedet med meget friske og optimistiske udbudspriser, og at en del sælgere også træder ud af markedet igen uden at have fået solgt til den ønskede pris,« siger hun og tilføjer:
»Der kan dog være enkelte, der får solgt til de meget høje udbudspriser, hvis man sidder med en liebhaverbolig, som der er køber til.«
En del af forklaringen på de generelt meget høje udbudspriser er ifølge Lise Nytoft Bergmann sandsynligvis, at ejendomsmæglerne i især København i øjeblikket kæmper om at få de relativt få lejligheder og huse, der skal sælges, til salg hos netop dem.
»Det kan godt få mæglerne til at komme med nogle optimistiske prisforslag til sælgerne,« siger hun.
Nationalbanken forventer i sin seneste prognose, at huspriserne vil stige med 3,6 procent i år.
Lyt til det seneste afsnit af B.T.-podcasten 'Spar Kassen' her: