Overhaler regeringens forventninger: Huspriserne drøner derudad

Hvis regeringens seneste husprisprognoser var en bil, ville de være en gammel østtysk Trabant, der med sine bare 26 hestekræfter og to-cylindrede totaktsmotor hoster sig vej gennem trafikken.

Virkeligheden har nemlig nu flere gange overhalet regeringens prognoser, der tøffer rundt i slæbesporet.

Når regeringen fredag fremlægger sin nye økonomiske redegørelse over udsigterne for danske økonomi, vil regeringen være tvunget til at komme op i gear og opjustere sin husprisprognose.

Men først et kort tilbageblik.

I sin bare ni måneder gamle prognose fra december 2023 vurderede regeringen, at huspriserne ville stige med 1,2 procent i år og med 1,9 procent i 2025.

Et halvt år senere - i maj i år - vurderede regeringen så, at huspriserne vil stige 3,2 procent i år og 3 procent i 2025.

Men allerede nu, hvor der foreligger reelle tal for salgspriserne på huse frem til og med juli i år fra Boligsidens Markedsindeks, har priserne på danskernes huse overhalet regeringens maj-prognose inden om.

Huspriserne er nemlig i årets første syv måneder steget med 3,8 procent.

Vis mere

»Regeringen kommer helt sikkert til at opjustere sin husprisprognose i morgen (fredag, red.),« siger boligøkonom i Nordea Lise Nytoft Bergmann.

Man skal dog være opmærksom på, at der er beregningstekniske forskelle på regeringens prognosetal og Boligsidens Markedsindeks.

Når der er justeret for det, lyder regeringens maj-prognose ifølge Lise Nytoft Bergmann på, at huspriserne vil stige med 3,44 procent fra 1. januar til 31. december 2024, mens markedet altså allerede har leveret en stigning på 3,8 procent fra januar til og med juli.

Huspriserne skal altså falde i årets fem sidste måneder, hvis regeringens maj-prognose skal ramme plet, og det kommer med al sandsynlighed ikke til at ske, vurderer Lise Nytoft Bergmann.

»Jeg tror, at regeringen kommer til at opjustere sin prognose for 2024 med lidt under 0,5 procent. Man ser nemlig som regel de største prisstigninger i årets første to kvartaler, mens priserne generelt ikke stiger ret meget i årets sidste måneder, hvor der er efterårs- og vinterstemning på boligmarkedet,” siger Lise Nytoft Bergmann.

Prisstigningerne i år bæres ifølge Lise Nytoft Bergmann frem af rekordhøj beskæftigelse, en stærk dansk økonomi, hvor der er kommet styr på inflationen, pæne reallønsstigninger og faldende renter.

Tager man udgangspunkt i et gennemsnitligt hus på 140 kvadratmeter, så kostede det 2.255.000 kr. i 2023. I Regeringens maj-prognose vil det samme hus kunne sælges for 2.327.000 kr. i 2024.

Det svarer til en gennemsnitlig prisstigning på 72.000 kroner, som med al sandsynlighed vil blive opjusteret fredag, når økonomiminister Stephanie Lose (V) fremlægger regeringens nye økonomiske redegørelse.

Der er dog store geografiske forskelle i prisudviklingen.

I dyre områder som Københavns Kommune, hvor huspriserne slog rekord i juli, er prisstigningerne flere gange højere, mens priserne i flere udkantskommuner som for eksempel Skive er parkeret på et lavt niveau.

Boligejernes friværdi er steget markant i år - og det giver store muligheder for at spare penge, lyder det i det seneste afsnit af podcasten Spar Kassen.

Lyt hos Apple Podcast, Spotify eller ved at klikke play herunder.