Priserne på lejligheder slår rekord: ‘Nogle må opgive drømmen’

Det er noget sjovere at være ejer af en ejerlejlighed i København og på Frederiksberg end at være førstegangskøber i hovedstaden.

Udbudspriserne på ejerlejligheder er det seneste år buldret i vejret, viser nye tal fra bankernes brancheorganisation, Finans Danmark.

I Københavns Kommune lød den gennemsnitlige udbudspris på 73.159 kroner pr. kvadratmeter i april i år. Det er en stigning på hele 13,6 procent siden april 2024.

På Frederiksberg var udbudsprisen for én kvadratmeter ejerlejlighed oppe på 72.966 kroner svarende til en stigning på 7,9 procent siden april 2024.

Det bragte udbudsprisen på en gennemsnitlig treværelses lejlighed på 80 kvadratmeter i Københavns Kommune og på Frederiksberg op på cirka 5.850.000 kroner.

Markedet for ejerlejligheder i hovedstaden er nærmest blev støvsuget de seneste 12 måneder.

Udbuddet af ejerlejligheder i Københavns Kommune er faldet med mere end 31 procent det seneste år fra 1.670 i april 2024 til blot 1.150 i april 2025.

I Frederiksberg Kommune stod der i april i år 174 ejerlejligheder til salg. Dermed er udbuddet på samme niveau som sidste år.

»Udbudspriserne i hovedstaden fortsætter med at stige til trods for den faldende forbrugertillid og den globale geopolitiske usikkerhed. Udbuddet af ejerlejligheder ligger på et lavt niveau, hvilket kan være med til at skubbe priserne opad,« siger Peter Jayaswal, underdirektør for realkredit, ejendomsfinansiering og samfundsomstilling i Finans Danmark og tilføjer:

»Den robuste danske økonomi og det rekordstærke arbejdsmarked spiller nok også ind på den udvikling, vi de sidste mange måneder har været vidne til.« 

Og priserne på ejerlejligheder i hovedstaden vil fortsætte op de kommende år, lyder vurderingen fra boligredaktør på Euroinvestor og B.T. Thomas Ambrosius.

»Der er ikke mange lodder på den vægt, der kan trække priserne ned. Langt de fleste faktorer peger på stigende priser,« siger han.

Boligredaktøren peger blandt andet på, at der er blevet bygget få nye lejligheder i i hovedstadsområdet, siden Ruslands invasion af Ukraine sendte inflationen og renterne i vejret og dermed gjorde det uattraktivt for investorerne at bygge nyt. 

»Det betyder, at udbuddet af lejligheder ikke kan følge med efterspørgslen, og det tvinger selvsagt priserne op og vil – isoleret set – også gøre det en rum tid endnu, da både danskere og udlændinge søger mod hovedstaden i et tempo, som udbuddet af lejligheder ikke kan følge med til,« siger Thomas Ambrosius.

Samtidig er de variable realkreditrenter på lån som F1, F3, F5 og F-kort faldet betragteligt de seneste et-to år, og det betyder ifølge boligredaktøren, at en del boligkøbere har luft i økonomien til at byde priserne op.

»Det bliver ikke lettere for førstegangskøbere at komme ind på boligmarkedet i hovedstaden de kommende år,« siger Thomas Ambrosius og tilføjer:

»Mange købere vil derfor være nødt til at gå på kompromis med beliggenheden, størrelsen eller standen på den lejlighed, de ender med at købe – og nogle må – i hvert fald for nu – opgive drømmen om at bo i hovedstaden og flytte ud i omegnskommunerne eller længere væk.«

Lyt til den seneste episode af podcasten Millionærklubben her: