Boligpriserne vil ikke falde helt så meget, som regeringen i første omgang havde ventet.
Det fremgår af den netop offentliggjorte udgave af Økonomisk Redegørelse, hvor forventningerne til udviklingen på boligmarkedet de kommende år bliver belyst.
»Der er tegn på bedring, og vi forventer nu et mindre fald. Vi forventer også, at boligpriserne har tilpasset sig en stor del af rentestigningerne,« lyder det fra økonomiminister Jakob Ellemann-Jensen (V) til præsentationen af den dugfriske redegørelse.
Helt præcist venter regeringen, at huspriserne vil falde med 4,5 pct. i år, men stige med 1,4 pct. næste år.
Boligpriserne er allerede faldet en del i år, og dermed er konklusionen på prognosen, at udfordringerne på boligmarkedet nu ligger bag os.
Sådan lyder det i en kommentar fra boligøkonom i Nordea Kredit, Lise Nytoft Bergmann.
»Boligejerne bør være godt tilfredse med regeringens nye prognose. Godt nok forudser regeringen, at huspriserne vil falde i 2023, men da næsten hele prisfaldet allerede har fundet sted, og da udsigterne for 2024 tegner lyse, er der ikke meget at være utilfreds med. Boligejerne kan læne sig tilbage i forventning om, at deres friværdi snart vil begynde at vokse igen,« skriver hun.
Tilbage i maj lagde regeringen op til, at boligpriserne ville falde med 9,2 pct. i år og med yderligere 0,5 pct. næste år.
»Regeringen er blevet væsentligt mere optimistisk på boligprisudviklingen hen over sommeren. Det er en naturlig konsekvens af den positive udvikling i dansk økonomi. Forventningerne til væksten er blevet lysere hen over sommeren, og lige nu tyder alt på, at afmatningen i samfundsøkonomien bliver mild. Det smitter positivt af på arbejdsmarkedet, der igen har stor betydning for danskernes lyst til at handle bolig.«
Har regeringen ret med sin nye prognose, betyder det, at et gennemsnitligt hus på 140 kvadratmeter, der kostede 2.247.000 kr. sidste år, i år vil kunne sælges for 2.146.000 kr. Næste år vil salgsprisen for det samme hus lyde på 2.176.000 kr. – altså 30.000 kr. mere.
Dermed løber det samlede prisfald for begge år op i 71.000 kr.
»Høje renter og inflationschok fik boligpriserne til at falde i andet halvår af 2022 og de første måneder af 2023. Derfor vil et gennemsnitligt hus blive solgt for et lavere beløb i 2023 end i 2022. Hvis regeringen får ret i sin prognosen, vil boligejerne dog allerede have generobret en pæn bid af den tabte friværdi i 2024,« uddyber boligøkonomen.
Hun tilføjer dog, at der vil gå lidt tid endnu, før priserne er tilbage på toppen.
»Boligpriserne nåede deres foreløbige højdepunkt i juni 2022, men i de efterfølgende otte måneder faldt priserne kraftigt. Så selv om det lysner på boligmarkedet, bliver det hverken i 2023 eller 2024, at vi når helt tilbage på toppen.«
Læs også: Pensionsgigant: 'Flot comeback' til danskernes formue
Læs også: Forsinkede ejendomsvurderinger rammer hundredtusindvis af boligejere
