Det har taget sin tid, men nu er der skabt klarhed over, hvad Socialdemokratiets valg-udspil om at fritage boliger til under en million kroner for ejendomsværdiskat mere præcist går ud på.

Udspillet omfatter alle helårsboliger - det vil sige huse og ejerlejligheder - med en offentlig ejendomsvurdering på under en million kroner.

Det oplyser Socialdemokratiets politiske ordfører, Christian Rabjerg Madsen, i et skriftligt svar til B.T.

Da det nye ejendomsskattesystem opererer med en usikkerhedsmargin på 20 procent, betyder det, at de berørte boligejere vil blive fritaget for at betale ejendomsværdiskat af et beskatningsgrundlag på op til 800.00 kroner.

Den årlige ejendomsværdiskattesats er på 0,51 procent, og det betyder altså, at den maksimale skattelettelse beløber sig til 4.080 kroner om året.

Som B.T. skrev lørdag vil skattelettelsen - alt andet lige - sætte sig i højere boligpriser.

Eksisterende boligejere med helårsboliger med en offentlig ejendomsvurdering på maksimalt én million kroner vil altså med Socialdemokratiets udspil få en dobbeltgevinst:

For det første fritagelse for ejendomsværdiskat.

For det andet en værdistigning på deres bolig, som de ikke ville have fået, hvis ejendomsværdiskatten var forblevet uændret.

Omvendt forholder det sig for kommende boligkøbere, der køber en bolig, efter de nye beskatningsregler måtte være trådt i kraft.

De skal nemlig betale mere for boligen, end de skulle have gjort, hvis ejendomsværdibeskatningen var forblevet uændret. 

Og hvis den næste offentlige vurdering kryber lige op over knækket på en million kroner, vil de skulle betale fuld ejendomsværdiskat. 

B.T. har stillet spørgsmål til Christian Rabjerg Madsen om udspillet og har modtaget skriftlige svar:  

Christian Rabjerg Madsen, er udspillet fair over for kommende boligkøbere, der vil opleve, at skattefritagelsen er kapitaliseret over i en højere købspris?

»Ja, vi synes det er fair, at ejendomsværdiskatten på de billigste huse i Danmark fjernes. Hvad der præcis sker med prisen ved ingen, men formålet er at rette op på nogle af de ubalancer, der er mellem land og by.«

En kommende køber vil - hvis den næste offentlige vurdering overstiger knækket - både have betalt mere for boligen, end hvis ejendomsværdiskatten var forblevet uændret, og vil så med en ny vurdering lige over knækket skulle betale fuld ejendomsværdiskat. Er det fair?

»Formålet er at sænke skatten - og dermed den løbende udgift - for de huse, der er vurderet til under en million kroner. Hvordan det præcis vil påvirke prisen, ved vi ikke, og derfor er det et lidt hypotetisk spørgsmål.«

Hvad tænker du om, at udspillet på den måde favoriserer eksisterende boligejere, der både slipper billigere i skat og - alt andet lige - vil få en friværdistigning, som kan indkasseres skattefrit ved et salg?

»Boligpriserne i store dele af landet har stået stille eller næsten stille, så vi synes kun, det er godt, hvis det her ender med at gøre det mere attraktivt at bosætte sig på landet.«