For nogle er de hastigt stigende boligrenter et mareridt, mens andre boligejere kan drage nytte af det.De seneste rentestigninger har nemlig åbnet muligheden for, at eksisterende boligejere kan barbere en ordentlig luns af restgælden på deres realkreditlån ved at omlægge til en højere rente.Når renten stiger, falder kursen på de obligationer, der ligger bag ens lån. Med andre ord betyder det, at man kan købe sin gæld billigere tilbage.Har man eksempelvis optaget et lån tæt på kurs 100, hvor kursen efterfølgende er faldet til kurs 80, kan man købe 100 kr. gæld tilbage for 80 kr.Læs også: Overvejer du at opkonvertere? Her er fælderne, du skal undgå – og et råd, der giver mere gevinstHos Realkredit Danmark har cheføkonom Christian Hilligsøe Heinig i en ny analyse regnet på, hvor meget restgæld man kan efterlade sig, hvis man konverterer op til et 3-procent fastforrentet lån for kuponrenter fra 0,5 pct. og op til 2 pct. med og uden afdrag.Beregningerne tager udgangspunkt i kurser aflæst fredag morgen den 6. maj, hvor der er regnet på en lånestørrelse på 2 mio. kr. Restløbetiden holdes uændret efter omlægningen, og bidragssatsen er antaget uændret, men vil alt andet lige faldet grundet en lavere belåningsgrad efter omlægning.Indfrier man eksempelvis sit 0,5 pct. fastforrentede lån med afdrag til et 3 procentlån – stadig med afdrag – får man hugget omkring 390.000 kr. af restgælden ved et lån på 2 mio. kr.Til gengæld skal man være opmærksom på, at ens samlede ydelser stiger.Læs også: Er det nu, du skal opkonvertere? Få chefanalytikerens råd»Ens ydelse efter skat falder faktisk med cirka 450 kr. om måneden, men den reelle økonomiske omkostning som låntager stiger samlet set, da ens afdragsbetaling samtidig reduceres med godt 2400 kr. Dermed stiger den reelle løbende omkostning med godt 1950 kr. om måneden efter omlægning,« skriver Christian Hilligsøe Heinig i analysen, hvor han understreger, at det er en spekulativ manøvre at begive sig ud i.For selvom ens restgæld falder, vil ydelsen på det nye lån oftest være højere på grund af den nye højere rente.»Hvis det nye lån bare fortsætter uændret løbetiden ud, vil den højere rente før eller siden udligne gevinsten fra en lavere restgæld i forbindelse med omlægningen. Med andre ord er det i høj grad et sats på, at renten falder igen, og man derefter på et senere tidspunkt kan konvertere ned i rente.«Eksempler på opkonvertering til et 30-årigt 3-procentlån{embedded type='node/custom_code_html' id='43781'}Læs også: De 10 værste danske aktier i årLæs også: Kendt fond skrotter Twitter-aktier
