Boligøkonomi

Sådan spår storbank, at boligpriserne vil udvikle sig i år

Laura Bitte Rossau

Boligpriserne vil stige gennem 2024. Til gengæld vil priserne på ejerlejligheder – særligt i de store byer – falde. 

Det viser en ny boligprisprognose fra Nykredit, som seniorøkonom Svend Greniman Andersen og boligøkonom Mira Lie Nielsen står bag. 

Helt præcis spår prognosen, at parcel- og rækkehuse over hele landet vil stige 3,6 pct. i pris i løbet af året. På landsplan vil ejerlejligheder falde med 1,7 pct., og i de store byer vil ejerlejlighedspriserne falde 4 pct.

»I vores optik vil det fortsat se overvejende lyst ud for det danske boligmarked i de kommende år, men der vil dog være markante forskelle i udviklingen. Vi forventer, at huspriserne på landsplan ufortrødent vil fortsætte med at stige, mens ejerlejlighedspriserne står til prisfald i 2024,« skriver de to økonomer i prognosen.

Læs også: 

De tilføjer, at der særligt er tre faktorer, der understøtter prisfremgangen på boligmarkedet – og det er høj beskæftigelse samt fremgang i lønningerne og rentefald. Til gengæld får de nye boligskatteregler priserne på ejerlejligheder til at falde.

»Hvor huspriserne får yderligere medvind af overgangen til nye boligskatteregler, som generelt sænker skatten på huse, så stiger boligskatterne på ejerlejligheder,« står der i prognosen.

Det er de stigende skatter på lejlighederne, der gør, at Mira Lie Nielsen og Svend Greniman Andersen mener, at priserne vil »undergå en pristilpasning til de højere boligskatter.«

Vender man i stedet blikket mod sommerhusmarkedet, venter økonomerne, at priserne på landsplan vil stige med 0,5 pct. i år og 1 pct. næste år.

»Det er ikke prangende og slet ikke i lyset af de senere års kraftige prisvækst. Til gengæld er priserne nærmest ikke faldet i kølvandet på rentestigningerne.«

Læs også: Renten på 'skjult' gæld er tredoblet: Sådan mindsker du regningen og sparer tusinder

Læs også: Stor 'fuser' venter boligejerne: Men rentefest er meget tæt på - og faldet bliver markant