Juli blev en regnfuld affære, men på boligmarkedet var der høj solskin.
For femte måned i streg steg de danske boligpriser i juli, viser nye tal fra Boligsiden.
Når der tages højde for sæsonudsving, steg boligpriserne med 0,4 pct. i juli i forhold til juni.
Læs også: Se listen: I disse kommuner er det blevet lettere at købe bolig
Samlet set er huspriserne steget med 3,7 pct. siden februar, hvor priserne nåede bunden under den seneste nedtur på boligmarkedet. Det er en flot fremgang på forholdsvist få måneder, lyder det fra Lise Nytoft Bergmann, der er boligøkonom i Nordea Kredit.
»Juli har været endnu en god måned på husmarkedet. Lidt af stigningen skyldes årstiden, men de stabile realkreditrenter, det stærke arbejdsmarked og forårets flotte overenskomstforhandlinger spiller også en rolle. Danskerne er ved godt mod i øjeblikket, og det smitter af på boligmarkedet,« forklarer hun.
Læs også: Advarer mod særligt boligkøb i større byer
På ejerlejlighedsmarkedet har priserne stået stille i juli, eller i hvert fald skal man ud med tredje decimal for at registrere en lille stigning. Ejerlejlighedspriserne har dog overordnet set haft pil op siden februar, og derfor lever ejerlejlighedsejerne sikkert fint med, at markedet tager sig en slapper i en enkelt måned, lyder det fra boligøkonomen.
Modsat huse og ejerlejligheder er sommerhuspriserne faldet i juli, men man skal passe på med at tillægge en enkelt måneds udvikling alt for stor vægt på markedet for fritidshuse.
»Sommerhuspriserne svinger nemlig mere end prisen på hellårsboliger, hvilket blandt andet skyldes, at handelsaktiviteten er lavere, og at der kan være enorm forskel på salgsprisen, afhængig af hvor langt det enkelte sommerhus ligger fra vandet,« fortæller Lise Nytoft Bergmann.
Læs også: Boligøkonomens 3 gode råd til førstegangskøberen
Mathias Dollerup Sproegel, der er seniorøkonom i Sydbank, hæfter sig især ved prisstigningerne på ejerlejligheder i København.
»Alene i juli steg priserne med 1 pct. i forhold til juni, og siden marts er priserne steget med 5,4 pct. . For en typisk ejerlejlighed på 80 kvm svarer det til en prisstigning på små 200.000 kroner siden marts,« forklarer han.
Læs også: 10 ting du bør overveje, før du kaster dig over et forældrekøb
Han tilføjer, at den primære forklaring formentlig er, at boligkøberne er gået på jagt efter skatterabatten, som boligkøberne får, hvis de seneste den 31. december 2023 har sat underskriften på en købsaftale på en lejlighed i København.
»Det er nemlig sådan, at fra den 1. januar 2024 træder de nye boligskatter i kraft. Her står boligskatterne på ejerlejligheder i København til at stige ganske betydeligt. Men kan man få fingrene i lejlighederne inden årsskiftet, så beholder køberen den nuværende boligskat. Denne mekanisme kan meget vel få boligkøberne til at byde lidt ekstra hårdt til for at få skatterabatten,« forklarer Mathias Dollerup Sproegel.
Læs også: Forstå den nye boligskattereform
Det seneste års tid har været lidt af en rutsjebanetur på boligmarkedet. Først steg boligpriserne voldsomt under corona, hvorefter boligpriserne faldt markant fra juni 2022 til februar 2023, og de seneste fem måneder har priserne igen haft pil op.
Da coronapandemien brød ud i foråret 2020, kostede et gennemsnitligt hus 2.047.000 kr. Herefter steg det til 2.503.000 i juni 2022 for derefter at falde til 2.240.000 i februar 2023. De seneste fem måneder er priserne dog steget igen, og i dag koster samme hus 2.326.000 kr.
»De seneste år har været ret vilde på boligmarkedet. På bare 3,5 år har vi oplevet, at huspriserne først steg med næsten en halv million kroner og derefter faldt med over en kvart million for så at lave en håndbremsevending og stige med 84.000 kr. igen. Det giver voldsomme bevægelser i friværdien, og for boligejerne kan det godt føles som en tur i rutsjebanen. Desværre kan vi ikke garantere, at turen er slut endnu,« lyder det fra Lise Nytoft Bergmann.
Læs også: 7 gode råd, hvis du er på sommerhusjagt
Læs også: Så meget dyrere er det blevet at være boligejer - og særligt i en landsdel er det stukket af
Stor guide: 57 geniale gaver
