Danske boligejere kan se frem til bundsolide gevinster på deres bolig i år og de næste par år.
Det er den klare konklusion i Nordea nye boligprisprognose, som storbanken har offentliggjort onsdag.
Huspriserne vil ifølge prognosen stige med flotte 3,6 procent i år og med yderligere 3,5 procent i 2025.
Holder prognosen stik vil huspriserne allerede i begyndelsen af næste år slå den den hidtidige rekord, som blev sat i sensommeren 2022, lige inden renterne bankede i vejret som følge af energi.- og inflationskrisen, som fulgte i kølvandet på Ruslands invasion af Ukraine (Se skema med prisudviklingen på huse, lejligheder og sommerhuse i bunden af artiklen).
I januar i år kostede et gennemsnitligt hus på 140 kvadratmeter 2.257.000 kroner på landsplan.
Hvis Nordea rammer plet med sin prognose, kan det samme hus sælges for 2.337.000 kroner ved udgangen af december i år og for 2.420.000 kroner ved udgangen af i 2025.
En gennemsnitlig husejer vil altså alene på grund af prisstigningerne kunne lægge hele 163.000 til friværdien i år og næste år.
Og fremgangen på boligmarkedet stopper ifølge Nordeas prognose ikke her. Også i 2026 kan husejerne se frem til prisstigninger. Denne gang på 3,6 procent.
Ved udgangen af 2026 vil et gennemsnitligt hus på 140 kvadratmeter ramme en salgspris på 2.507.000 kroner, og den gennemsnitlige husejer vil have akkumuleret en friværdi stigning på 250.000 kroner fra 2024-2026.
Nordea gør opmærksom på, at prognosen dækker over store geografiske forskelle. Historisk er priserne steget mest - både i procent og i kroner og øre - i de store byer og mindst i landdistrikterne.
Prisstigningerne bæres ifølge Nordea frem af danskernes stigende realløn, tårnhøj beskæftigelse og et relativt lavt udbud af huse, som blandt har været lavt, fordi der er blevet bygget meget lidt nyt det seneste halvandet år.
Også faldende renter vil understøte boligmarekdet. Her forventer Nordea i lighed med investorerne på markedet, at især de korte rente vil falde mærkbart frem mod slutningen af 2025.
I dag lyder Nationalbankens udlånsrente på 3,35 procent. Ved udgangen af 2025 vil den ifølge Nordeas opdaterede prognose være faldet til 1,85 procent, da Nationalbanken vil følge Den Europæiske Centralbanks ventede rentesænkninger én til én.
Det er ikke kun husejerne, der står til store gevinster. Prisudviklingen på ejerlejligheder vil nemlig ifølge Nordea spejle prisudviklingen på huse frem mod udgangen af 2026.
Det betyder, at en gennemsnitlig ejerlejlighed på 80 kvadratmeter, som kostede 2.635.000 kroner 1. januar i år, vil have en salgspris på hele 2.926.000 kroner 31. december 2026.
Ejeren af en gennemsnitlig lejlighed vil altså score en friværdigevinst på næsten 300.000 kroner i perioden 2024-2026.
Også sommerhuse ventes at stige. Et gennemsnitligt sommerhus på 80 kvadratmeter vil ifølge Nordeas prognose stige fra en pris på 1.663.000 kroner i januar i år til 1.825.000 kroner ved udgangen af 2026.
Prisudviklingen er godt nyt for eksisterende boligejere, som får polstret friværdierne, mens udviklingen er skidt nyt for førstegangskøbere.
De vil nemlig få endnu sværere ved at komme ind på boligmarkedet i især dyre område som København og andre store byer.
Selvom Nordea forventer, at både den amerikanske centralbank, Fed, og ECB vil sænke renten med 1,5 procentpoint inden udgangen af næste år, vil det nemlig ikke gøre det nemmere at komme ind på boligmarkedet som førstegangskøber.
Nordea forventer nemlig, at de lange renter, som smitter af på renten på de 30-årige danske realkreditobligationer med fast rente, vil stige hen mod slutningen af 2024.
Det er den rente, som boligkøbere bliver kreditvurderet efter, og hvis den ikke falder, og boligpriserne stiger, vil det alt amndet lige blive endnu vanskeligere at gøre sin entre på boligmarkedet.
Boligejernes friværdi er steget markant i år - og det giver store muligheder for at spare penge, lyder det i det seneste afsnit af podcasten Spar Kassen.
Lyt hos Apple Podcast, Spotify eller ved at klikke play herunder.
Få styr på økonomien til efteråret: 10 smarte greb, der kan spare dig tusindvis af kroner
