Speederen blev trådt i bund på boligmarkedet i juni.
Både huse, lejligheder og sommerhuse steg mærkbart i pris, og i en enkelt kommune tog priserne så meget fart, at huspriserne slog rekord.
Det viser spritnye tal fra Boligsidens Markedsindeks.
Det er husejerne i København Kommune, der kan glæde sig over, at deres mursten aldrig har været mere værd. Men en kvadratmeterpris på hele 53.424 kroner slår priserne rekord, og det sender prisen for et gennemsnitligt hus på 140 kvadratmeter op på 7.479.000 kroner.
Det er 134.000 kroner end den hidtidige top i august 2022, hvor det samme hus kostede 7.345.000 kroner (se prisudviklingen i de forskellige regioner i skemaet i bunden af artiklen).
På landsplan steg huspriserne med 0,5 procent fra maj til juni, mens priserne på ejerlejligheder og sommerhuse steg med henholdsvis 1,5 procent og 1,3 procent.
I Københavns Kommune, som har et stort marked for ejerlejligheder, er prisen steget med hele 2,4 procent den seneste måned, og en gennemsnitlig københavnerlejlighed på 80 kvadratmeter koster nu 4.264.000 kroner.
»2,4 procent på en enkelt måned er ret voldsomt,« siger boligøkonom i Nordea Lise Nytoft Bergmann.
Selvom boligejerne i øjeblikket skovler penge ind på friværdikontoen, er træerne dog ikke vokset ind i himlen.
Skuer man ud over regionerne, ligger de gennemsnitlige huspriser i dag nemlig fortsat under den hidtidige top i foråret og sommeren 2022.
Krigen i Ukraine, inflationskrisen og de historisk store rentestigninger sendte nemlig huspriserne i dørken med et prisfald på knap 11 procent på landsplan, og det tabte er endnu ikke vundet tilbage.
Selvom huspriserne nu slår rekord i Københavns Kommune ligger huspriserne i Region Hovedstaden eksempelvis fortsat 3,8 procent under toppen i juni 2022, viser beregninger som Nordea har foretaget for Euroinvestor og B.T.
På landsplan halter huspriserne 2,7 procent efter pristoppen for to år siden.
»Det var et ret kraftigt og hurtigt fald, vi så i huspriserne, men man må også sige, at vi ret hurtigt har fået gnavet os ind på det tabte,« siger Lise Nytoft Bergmann.
I et normalt år stiger huspriserne med 2,9 procent, så det burde tage cirka fire år at indhente de tabte 11 procent. Men med de prisstigninger, vi allerede har set, og dem der ligger i prognoserne fra for eksempel de økonomisk vismænd, vil det tabte være indhentet inden for det næste års tid.
Det er godt nyt for boligejerne, der vil få polstret deres friværdier yderligere, men skidt for førstegangskøbere, der drømmer om at komme ind på især det københavnske boligmarked, bemærker Lise Nytoft Bergmann.
»Der bliver ikke bygget særlig meget nyt i København i øjeblikket, og det lave udbud presser priserne op. Førstegangskøberne har det virkelig svært i det nuværende marked. Dels fordi priserne stiger, dels fordi den fortsat høje rente gør det dyrt at komme ind,« siger hun og tilføjer:
»Boligbyrden (andel af en persons indkomst, som bruges på boligudgifter, red.) er høj, selvom lønninger er på vej opm,« siger hun.
Det er heller ikke blevet lettere at få råd til et sommerhus. Her satte priserne ny rekord i juni.
Et gennemsnitligt sommerhus på 80 kvadratmeter koster nu 1.870.000 kroner. Det er 24.000 kroner mere, end da priserne sidst toppede i juni 2022.
Lyt til den seneste episode af podcasten Millionær Klubben her: