Boligpriserne fortsætter op lidt endnu, men det bliver ikke billigere at købe lige foreløbigt.

Det er meldingen fra De Økonomiske Råd, som tirsdag har fremlagt en ny prognose for dansk økonomi. 

En af de gode nyheder er, at vismændene forventer, at huspriserne kommer til at stige med flotte 5,7 pct. i indeværende år, hvilket kun er en smule mindre end de 6,1 pct., som huspriserne steg med i 2025, lyder det fra Lise Nytoft Bergmann, der er boligøkonom i Nordea Kredit.

Til gengæld dæmpes optimismen allerede året efter. I 2027 ventes huspriserne kun at stige med 1,8 pct. Men eftersom inflationen ventes at være omkring 2 pct. betyder det, at de reale boligpriser vil falde.

»Efter flere år med markante prisstigninger er det ikke overraskende, at vismændene forventer at boligmarkedet vil gå et gear ned i det kommende år. Boligejerne har allerede fået en stor stigning i deres friværdi, og det bliver sværere at holde samme fart fremadrettet,« lyder det fra boligøkonomen i en kommentar tirsdag.

Den forventede flotte udvikling i huspriserne har dog en bagside. Det ser nemlig ikke ud til at blive nemmere for førstegangskøberne at komme ind på boligmarkedet.

Boligpriserne forventes nemlig at løbe hurtigere end lønningerne, ifølge vismændene. På trods af, at lønningerne forventes at stige med 3,4 pct. i 2026, 3,3 pct. i 2027 og med en gennemsnitlig årlig vækstrate på 3,0 pct. i de øvrige år frem mod 2035.

Samtidig er der ikke hjælp at hente fra renterne, påpeger Lise Nytoft Bergmann.

Vismændene forventer nemlig, at den lange realkreditrente stiger svagt i de kommende år. Renten på et 30-årigt fastforrentet lån ventes at ligge på omkring 4,1 pct. i 2026, stige til 4,3 pct. i 2027 og ende på 4,4 pct. i 2035.