Det har nok ikke gået manges næser forbi, at boligpriserne steg til vejrs i løbet af coronapandemien herhjemme.
Men nu er farten på priserne ved at aftage, viser Boligsidens netop offentliggjorte markedsindeks for oktober 2021.
Tallene afslører, at salgspriserne på huse har været uændret fra september til oktober, mens priserne på ejerlejligheder steg 0,2 pct.
Korrigerer man tallene for normale sæsonbevægelser, er der tale om mindre prisstigninger på henholdsvis 0,2 pct. og 0,4 pct. for huse og ejerlejligheder. Dermed blev oktober endnu en måned, hvor boligpriserne steg markant mindre end tidligere på året.
»Huse og ejerlejligheder er ikke længere billige, og er flere steder i landet kommet op på et niveau, hvor færre kan være med, og samtidig er der handlet så mange boliger de seneste halvandet års tid, at der ikke længere er så mange, der står i kø for at købe – i kobling med de stigende renter betyder det færre handler, større udbud og lavere prisstigninger,« skriver Mira Lie Nielsen, boligøkonom og chefanalytiker i Nykredit, i en kommentar til de nye tal og tilføjer:
»Prisstigningerne på huse og lejligheder på landsplan har i de seneste tre måneder været på niveau med den gennemsnitlige månedlige prisstigning på boligmarkedet, der har været de seneste 10 år. «
Især i Hovedstaden har priserne taget et gevaldigt nøk opad, men her er der også kommet mere ro på nu. I oktober faldt huspriserne i Region Hovedstaden 0,2 pct. Det er første gang siden april 2020, at boligpriserne falder netop i det område.
Det er en kærkommen nyhed, mener Mira Lie Nielsen.
»Det er godt, at prisstigningerne er dæmpet, da det øger sandsynligheden for en blød landing på boligmarkedet efter en hæsblæsende tid under pandemien,« skriver hun.
I oktober dykkede salgspriserne på sommerhuse 1,3 pct. Det står i stor kontrast til tidligere på året, hvor danskernes appetit på netop sommerhuse var enorm. Den store efterspørgsel satte nemlig gang i markante prisstigninger, der flere steder i landet braget op med mere end 25 pct. på blot et år.
»Nu er Prisstigningerne tre måneder i træk vendt til prisfald. Det akutte behov for et sommerhus er væk, da vi nu igen kan rejse ud i verden på ferie og samtidig er priserne på de sommerhuse der i dag ligger til salg kommet højt op og det får køberne til at falde fra,« skriver Mira Lie Nielsen.
Hun forventer, at sommerhuspriserne fortsat vil falde i løbet af de kommende år. Derfor er det ekstra vigtigt at tænke langsigtet, hvis man kigger efter sommerhus nu, og dermed ikke købe med forventning om økonomisk gevinst inden for få år.
Om nye coronarestriktioner vil tilføre fornyet fart til boligmarkedet, kan ikke udelukkes. I mellemtiden er renterne steget og boligmarkedet er mere mættet, og derfor er forventningen hos Nykredit ikke, at der vil opstå samme fremgang på boligmarkedet, hvis yderligere restriktioner og nedlukninger opstår.
Læs også: Ser negativt potentiale på over 28 pct. i dansk folkeaktie
Læs også: AMC har netop aflagt regnskab – det mener analytikerne om aktien
