Hvis det københavnske marked for ejerlejligheder var en bil, var den ved at foretage en håndbremsevending.

På ganske få måneder er stemningen vendt.

Ved indgangen til i år blev ejerlejlighederne i hovedstadskommunen revet væk, og udbuddet var med blot 986 ejerlejligheder til salg rekordlavt.

Her 10 måneder senere er antallet af Til Salg-skilte i de vinduerne i de københavnske ejerlejligheder mere end fordoblet til 2.207.

Det viser dugfriske udbudstal fra Boligsiden.

»Det københavnske ejerlejlighedsmarked er gået fra boligmangel til boligboom. For et år siden var hylderne næsten tømt, mens der nu bliver der sat nye varer frem hurtigere, end køberne kan tage dem ned,« siger chefanalytiker og boligøkonom i Nordea Lise Nytoft Bergmann og fortsætter:

»Det lægger et voksende pres på sælgerne og øger sandsynligheden for længere salgstider, større prisnedslag og fortsatte prisfald i den kommende tid.«

Priserne toppede i juli i år, hvor den gennemsnitlige pris for én kvadratmeter københavnsk ejerlejlighed lød på 76.658 kroner. 

Priserne faldt i august og september, og i september kostede én kvadratmeter 75.414 kroner.

»Når udbuddet fordobles på et år og samtidig stiger kraftigt i en måned, hvor det normalt falder (oktober, red,.) , er det et klart tegn på, at markedet har mistet fart.«

Lise Nytoft Bergmann, chefanalytiker og boliggøkonom i Nordea.  Foto: Rune Øe

»Køberne har fået flere valgmuligheder og bedre tid til at se sig omkring, og endnu engang viser månedstallene fra Boligsiden, at forhandlingsstyrken rykket sig endnu en bid i købernes retning,« siger Lise Nytoft Bergmann.

Også udbuddet af villaer og rækkehuse er stigende i Københavns Kommune.

I oktober i år kunne køberne vælge imellem 364 huse. I samme måned sidste år var der 251 huse til salg i hovedstadskommunen.

Udviklingen er så småt begyndt at sprede sig til husmarkedet omkring København.

I Københavns omegn er antallet af villaer og rækkehuse til salg steget med 17,2 procent det seneste år.

Boligmarkedet fungerer som en række dominobrikker. Når salget af de københavnske ejerlejligheder går i stå, bliver det ifølge Lise Nytoft Bergmann sværere at rykke videre til huset i forstaden.

»Det er for tidligt at tale om et generelt svagt husmarked omkring København. Udviklingen er alligevel værd at holde skarpt øje med. Flere boliger bliver stående i systemet, og det tyder på, at den københavnske opbremsning er begyndt at sende ringe ud i hovedstadsområdet,« siger Lise Nytoft Bergmann.

Også i Aarhus er udbuddet af ejerlejligheder steget den seneste måned. Stigningen kommer fra et meget lavt niveau, og der er fortsat seks procent færre ejerlejligheder til salg i Smilets By end for et år siden.

Udviklingen kan være et første tegn på, at de aarhusianske købere er begyndt at reagere på de meget kraftige prisstigninger.

Ejerlejlighedspriserne i Aarhus er steget med 23 procent det seneste år. Samtidig er renterne steget i løbet af 2026, og udsigten til højere boligskatter i 2027 kan påvirke nogle køberes boligbudgetter.

Artiklen er oprindeligt udgivet på B.T.