Det er gået vanvittig stærkt på det københavnske marked for ejerlejligheder siden nytår.

Altså, vanvittigt stærkt med at plastre lejlighedsvinduerne til med Til Salg-skilte.

Siden nytår er udbuddet af ejerlejligheder i Københavns Kommune mere end fordoblet fra 986 til 1.995 i august.

Alene fra juli til august steg udbuddet af ejerlejligheder i hovedstadskommunen med 205 styk svarende til en stigning på hele 12 pct. på bare en måned.

Det viser dugfriske tal fra boligsiden.

»Det kraftigt stigende udbud kan godt give sælgerne sved på panden. Det vil nemlig med stor sandsynlighed presse priserne ned i den kommende tid,« siger chefanalytiker og boligøkonom i Nordea Lise Nytoft Bergmann.

Hun tilføjer:

»Det er dog vigtigt at huske på, at selvom der klippes 10 procent af priserne, er vi blot tilbage på samme niveau som i slutningen af 2025 – og på det tidspunkt var alle enige om, at ejerlejlighedsejerne havde skudt papegøjen og den store gevinst.«

Ved udgangen af juli i år kostede én gennemsnitlig kvadratmeter ejerlejlighed i Københavns Kommune hele 76.720 kr. Altså for 100 x 100 centimeter lejlighed.

Det sendte prisen på en gennemsnitlig treværelseslejlighed på 80 kvadratmeter op i rekordhøje 6.138.000 kr.

Lise Nytoft Bergmann er chefanalytiker og boligøkonom i Nordea.  Foto: Rune Øe

Hvis man har købt lejlighed i København i juli i år, og der skal skæres 10 procent af prisen, vil den samme gennemsnitlige treværelseslejlighed altså kun kunne sælges for 5.524.000 kr. efter et sådant prisfald.

»Københavns lejlighedsmarked bevæger sig lige nu i den modsatte retning af resten af landet. Mens boligudvalget bliver mindre i mange byer, dukker der flere og flere lejligheder op i hovedstaden. Det giver køberne flere valgmuligheder, og det er et tegn på, at markedet er på vej mod en bedre balance,« siger Lise Nytoft Bergmann.

Priserne på lejligheder og huse i hovedstadsområdet er ganske enkelt kommet så højt op, at mange boligsøgende må finde en betalelig bolig længere væk fra Rådhus Pladsen i København. 

Det afspejler sig i et faldende udbud af huse uden for hovedstaden. 

På landsplan har køberne fået næsten 5.000 boliger færre at vælge mellem siden sidste sommer.

Ved udgangen af august var der 29.619 huse og 5.582 fritidshuse til salg.

Det betyder, at udbuddet sammenlignet med august sidste år er udbuddet faldet med henholdsvis 14,2 pct. og 16,8 pct.

Faldet er bredt funderet, og ses i alle landets regioner – men zoomer man ind på landsdele, er udbuddet af huse i landsdelen København By, der dækker Københavns Kommune, Frederiksberg, Tårnby og Dragør kommuner, steget med cirka 9 procent fra 544 huse til salg i august sidste år til præcis 600 i august i år.

Et gennemsnitligt hus på 140 kvadratmeter i København By blev i juli i år solgt for 8.134.000 kr.

Husene i Tårnby og Dragør trækker gennemsnitsprisen i landsdelen København By ned, mens husene i København og Frederiksberg trækker gennemsnitsprisen op.

For eksempel kostede et gennemsnitligt hus på 140 kvadratmeter i Københavns Kommune i juli i år 9.264.000 kr., mens man på samme tidspunkt skulle lægge 5.672.000 kr. for et 140 gennemsnitlige kvadratmeter hus i Dragør Kommune.

Artiklen er oprindeligt udgivet på B.T.