Boligredaktør: Chok-tal fra USA kan blive guld værd for danske boligejere

Titusindvis af danske boligejere kan formentlig snart score en sikker gevinst.

Det står klart, efter at der tirsdag er kommet reviderede tal for det vigtigste nøgletal i amerikansk økonomi, det såkaldte kongetal, der viser jobskabelsen uden for landbruget.

Der er nemlig blevet skabt langt færre nye job i USA i perioden april 2024 til marts 2025, end de officielle tal hidtil har vist.

Helt præcis er jobskabelsen i den periode nu blevet nedrevideret med hele 911.000 job.

Den årlige revision af kongetallet kommer, bare få dage efter at det seneste kongetal viste, at der blot blev skabt 22.000 nye job i august i år i USA mod de 75.000 nye job, som markedet havde forventet.

Amerikansk økonomi er altså ikke nær så stærk, som investorerne hidtil har regnet med.

Det åbner døren på vid gab for, at den amerikanske centralbank (Fed) sænker renten på sit næste rentemøde her den 17. september - og med tirsdagens choktal kan det ikke længere udelukkes, at Fed-chef Jerome Powell tager tyren ved hornene og laver en dobbelt rentesænkning på 0,5 procentpoint i ét hug.

Før tirsdagens voldsomme nedrevidering af den amerikanske jobskabelse vurderede markedet ifølge analyseværktøjet FedWatch Tool, at der var cirka to procents sandsynlighed for en dobbelt rentesænkning 17. september. Nu er sandsynligheden steget til næsten 10 procent.

Den svage jobskabelse i USA er skidt for amerikanerne, men godt nyt for titusindvis af danske boligejere, der drømmer om lavere rente.

Det amerikanske renteniveau flyder nemlig over Atlanten og sætter sig i renten på de fastforrentede realkreditlån herhjemme.

4-procentslånet lukkede allerede for et par dage siden, og tirsdagens choktal fra USA vil sende de lange danske realkreditrenter længere ned og kursen op på 3,5-procentslånet.

Det er ikke bare godt for boligkøberne, der nu kan få et 3,5 procents lån med et beskedent kurstab. Det kan også sætte gang i en sand nedkonverteringsbølge blandt alle de boligejere, der i dag sidder med fastforrentet 5-procentslån.

Det gælder ikke mindst de titusindvis af boligejere, der i kølvandet på energi- og inflationskrisen benyttede de dengang hastigt stigende renter til en spekulativ opkonvertering fra deres 1-procen lån til 5-procentslån, som skar cirka 300.000 kroner af restgælden for hver lånte million kroner.

Men den manøvre er kun en fed fidus, hvis boligejerne senere kan gå ned i rente igen, ellers bliver den umiddelbare gevinst nemlig bid for bid spist op af den højere rentebetaling.

Vinduet til den fede fidus er nu ved at åbne sig.

Før tirsdagens revision af det amerikanske kongetal lå kursen på et 3,5 procentslån herhjemme på cirka 96,5. Før det bliver rigtig interessant at nedkonvertere fra 5-procentslånet til 3,5- procentslånet, skal kursen på 3,5-procentslånet op omkring 98 - gerne endnu højere for at minimere kurstabet ved låneomlægningen.

Det er der gode chancer for sker nu.

Så hold øje med kursen på 3,5-procentslånet og ring til din bank, når kursen nærmer sig 98 og få regnet på dine muligheder. 

Måske kommer banken dig i forkøbet, for en nedkonvertering er ikke kun en fed fidus og sikker gevinst for dig - det er det også for bankerne og realkreditinstitutterne, der tjener godt, når boligejerne omlægger lån.