Boligredaktør: Flere rentesænkninger i sigte

Danske boligejere skulle holde tungen lige i munden torsdag eftermiddag, da der både kom ny rentemelding fra Den Europæiske Centralbank (ECB) og spritnye inflationstal fra USA, som har stor indflydelse på renteniveauet i USA og herhjemme.

Danske boligejere med helt korte, variabelt forrentede realkreditlån med navne som F-kort og Kort Rente fik - helt som ventet - ikke en ekstra gave i form af en rentenedsættelser fra ECB-chef Christine Lagarde i denne omgang.

Hun fastholdt ECBs styringsrente på 2,0 procent.

Spørgsmålet er, om det er bunden?

Både Danske Bank og Nordea forventer i deres renteprognoser, at vi har set bunden, og at danske boligejere med F-kort-lån kommer til at opleve en rentestigning, næste gang Lagarde rører ved renteknappen.

Sådan ser de ikke på det i Totalkredit. 

Her hæfter chefanalytiker Sune Malthe Thagaard sig ved, at vi ikke skal meget længere frem i kalenderen, før det vil stå klart, at inflationen i euroområdet kryber under ECBs målsætning om en stabil inflation på to procent, da lønvæksten er ‘hastigt aftagende’.

Samtidig påpeger han, at væksten i euroområdet kan blive negativt påvirket af, at USAs økonomi ser ud til at bremse voldsomt op.

Det får Sune Malthe-Thagaard til at konkludere, at F-kort-lånerne - som får fast ny rente hvert halve år; næste gang til januar - får en rentesætning mere fra Lagarde inden nytår, da hun med lavere rente kan stimulere den svage økonomiske vækst i euroområdet og holde inflationen oppe på to procent. 

Jeg er meget enig.

Væksten er i forvejen (for) svag i euroområdet, og det kan trække den yderligere ned, at Frankrig er ved at implodere i et både politisk og økonomisk kaos efter det seneste regeringskollaps.

Samtidig indtager jeg det synspunkt, at der er en tendens til at overvurdere vækstpotentialet i den ellers meget store pakke på flere hundrede milliarder euro, som Tyskland vil investere i infrastruktur og forsvar.

Ja, det er mange penge, som vil skabe mange nye job, men det kommer til at ske drypvis over flere år, så nogen saltvandsindsprøjtning til europæisk økonomi bliver det ikke. Det bliver snarere en dryppende vandhane, som sikrer, at bunden af tysk økonomi ikke tørrer helt ud.

Får Sune Malthe-Thagaard og jeg ret, vil danske boligejere med F-kort-lån få en lidt lavere rente, når de springer ind i 2026.

De betaler i dag en rente på typisk 2,1-2,2 procent alt efter størrelsen på det såkaldte rentetillæg. Til januar er det min forventning, at der vil blive skåret cirka 0,2 procentpoint af deres rente, som altså vil lande på cirka 1,9-2,0 procent.

Også danske boligejere med fastforrentede lån havde god grund til at følge med torsdag eftermiddag, hvor vi også fik friske inflationstal fra USA. Inflationen steg som ventet fra 2,7 procent i juli til 2,9 procent i august.

Det betyder, at det er så sikkert som amen i kirken, at chefen for den amerikanske centralbank (Fed), Jerome Powell, sænker renten her 17. september.

Lige nu vurderer markedet ifølge FedWatch Tool, at der er 89,1 procents sandsynlighed for, at Powell sænker renten med 0,25 procentpoint og 10,9 procents sandsynlighed for en dobbelt rentesænkning på 0,5 procentpoint i et hug.

Sker det sidste, kan det sende de lange, faste danske realkreditrenter yderligere ned og kursen op på det nu toneangivende 3,5-procentslån.

Kursen på 3,5-procentslånet ligger aktuelt og arbejder sig op mod kurs 97, og får kursen det sidste skub op på kurs 98 af en dobbelt rentesænkning fra Powell på onsdag eller en anden begivenhed, kan det sætte gang i en nedkonverterinsbølge blandt de titusindvis af danske boligejere, der i dag sidder med et 5-procentslån.

Lyt til den seneste episode af podcasten Millionærklubben her: 

Millionærklubben Eksklusiv: Cykliske aktier – står verden foran et kæmpe byggeboom?
Ligesom i showbizz går det op og ned i global økonomi, og det er noget, der i særdeleshed mærkes i byggeriet. Så hvad er udsigten for sektoren, og hvor befinder verden sig i det hele taget i konjunkturcyklen?
Ved dette eksklusiv-arrangement onsdag den 24. september sætter Millionærklubben fokus på gruppen af byggeriaktier og debatterer, om pilen ser ud til at pege op eller ned for den globale, og i særdeleshed den europæiske, evne og lyst til at bygge nyt.
Debatten styres af Millionærklubbens vært, Bodil Johanne Gantzel, og i panelet kan du møde:
Kristian Tornøe, CFA og aktieanalytiker hos SEB,
Michael Friis Jørgensen, aktiechef hos HC Andersen Capital,
og Peter Garnry, CEO i Gesda Capital.
I løbet af aftenen byder vi også på en forfriskning og lidt snacks, så du kan læne dig tilbage, blive inspireret af panelets ekspertviden og ikke mindst blive klogere på, hvordan du får mest muligt ud af dine investeringer.
Køb dine billetter her: https://www.euroinvestor.dk/nyheder/kommende-arrangementer