Chefanalytiker: Sådan kan Trumps handelskrig påvirke det danske boligmarked

Hvad betyder Trumps handelskonflikt for det danske boligmarked? 

Dette spørgsmål har jeg modtaget adskillige gange i de seneste uger, både fra dem, der ser en potentiel mulighed for en god handel, hvis markedet skulle falde, og fra dem, der bekymrer sig om, hvorvidt deres nuværende eller kommende bolig vil miste værdi.

Først og fremmest tror jeg, at man nemt kan overvurdere effekten. 

Der er ingen tvivl om, at Trump har skabt usikkerhed, og at et totalt sammenbrud i samhandlen mellem USA og Kina kan reducere væksten i verdens to største økonomier. 

Dette vil uundgåeligt også medføre lavere vækst herhjemme, end vi ellers ville have oplevet, men det er ikke ensbetydende med, at vi står over for en decideret recession med en økonomi, der skrumper, og kraftigt stigende arbejdsløshed.

En negativ effekt kan komme fra aktiemarkedet via vores formuer. Mange har set deres aktieformuer skrumpe de seneste uger, og hvis disse penge var tænkt til et potentielt boligkøb, er der færre af dem nu. 

De seneste ugers voldsomme udsving understreger da også vigtigheden af langsigtet perspektiv, når man investerer, så ens opsparing til noget så afgørende som boligkøb ikke kommer på så voldsom en rutsjetur, som det samlede aktiemarked har været.

Renterne spiller også en rolle. Mens de lange renter ikke er faldet, så oplever danske boligejere lige nu, at markedsuroen giver en smule medvind i forhold til de korte renter, hvilket betyder at lån som F1 og FlexKort er blevet billigere. 

Dette sker selvfølgelig på et negativt bagtæppe, hvor den globale uro kan få Den Europæiske Centralbank til at sænke renten mere end ellers ventet, men det modvirker også en negativ påvirkning af boligmarkedet.

I øjeblikket understøttes boligmarkedet af flere faktorer. For det første oplever vi pæne lønstigninger – lønningerne stiger hurtigere, end vi har været vant til i mange år. 

Selvom lønvæksten er aftaget noget sammenlignet med sidste år, stiger lønnen stadig hurtigere end priserne, hvilket giver både flere penge til boligkøb og en større købekraft generelt.

Derudover er arbejdsløsheden meget lav, og beskæftigelsen stiger, hvilket skaber et solidt fundament for boligkøb. Selv de mest pessimistiske prognoser for dansk økonomi indikerer ikke grundlæggende ændringer i de gode muligheder for at finde og beholde et job herhjemme.

Der er ingen tvivl om, at (også) det danske boligmarked helst havde været handelskonflikt og uro foruden, men der er langt til, at vi står over for betydelige prisfald. 

Fundamentet af privatøkonomisk fremgang, lavere renter og et stærkt arbejdsmarked går ikke sådan lige væk, og selvom mange måske bliver lidt mere tilbageholdende, så forventer vi ikke, at det grundlæggende vil få vinden til at slå om på boligmarkedet.

Denne kommentar er skrevet af Louise Aggerstrøm Hansen, chefanalytiker og privatøkonom i Danske Bank. Euroinvestor bringer i debatformatet 'Pengetanken' alle hverdage kommentarer fra vores faste panel på 15 eksperter i investering, boligøkonomi og privatøkonomi. Alle kommentarer er udelukkende udtryk for den pågældende skribents egen holdning. Klummen er udelukkende til orientering og kan ikke betragtes som en opfordring om eller anbefaling til at købe eller sælge finansielle produkter.

Lyt til den seneste episode af podcasten Millionærklubben her: