{embedded type='node/custom_code_html' id='119219'}Selvom boligmarkedet som helhed klarer sig godt i øjeblikket, er der bemærkelsesværdige geografiske forskelle på, hvor høj farten på markedet er.En måde at måle hastigheden på er at sammenligne antallet solgte boliger i et kvartal med antallet af boliger til salg i kvartalet. Med andre ord balancen mellem udbud og efterspørgsel.En sådan opgørelse viser en markant stigning i antallet af solgte boliger ift. boliger til salg de seneste par år på det meste af Sjælland, mens denne stigning har været fraværende i det meste af Jylland og på Fyn. I København er vi nu på niveauerne under coronaen og er faktisk over niveauet op til finanskrisen.Især i landsdelen København By er der fart på boligmarkedet, hvor der de senere kvartaler har været solgt flere lejligheder i løbet af kvartalerne, end der var til salg ultimo kvartalerne.Boligerne bliver altså solgt næsten med de samme, de kommer på markedet, og når ikke at ligge til kvartalets afslutning. Vi ser et lignende billede for huse, om end farten er mere afdæmpet end for lejlighederne. Også her er hastigheden højest i hovedstadsområdet og lavest i Vest- og Nordjylland.Der er naturligvis mange ting, der spiller ind på prisdannelsen på boligmarkedet, men balancen mellem udbud og efterspørgsel spiller en afgørende rolle. Det er blandt andet også derfor, vi ser så voldsomme prisstigninger i hovedstadsområdet i øjeblikket.{embedded type='node/node_image' id='119217'}Nationalbanken har for nylig advaret om mulige boblelignende tendenser i København. Noget tyder på, at mange købere forsøger at komme ind på markedet netop for at komme ind, og ikke bare fordi de skal have et sted at bo. Køber man bolig i forventning om yderligere prisstigninger, er det et tegn på farlige dynamikker, der på et tidspunkt kan ende galt.En sundere prisudvikling i København kræver grundlæggende et andet forhold mellem udbud og efterspørgsel – altså mere af det første og/eller mindre af det sidste.Derfor nytter det heller ikke noget, når der går kommunalvalgkamp i den med forslag, der er direkte kontraproduktive, hvis man gerne vil gøre det københavnske boligmarked mere tilgængelig for almindelige indkomster.For nylig har SF for eksempel foreslået, at Københavns Kommune køber stort op i lejlighedsmarkedet fra private ejendomsinvestorer for at leje ud til københavnere. Enhedslisten har foreslået et huslejeloft på lejeboliger.SFs forslag øger efterspørgslen efter boliger fra en købestærk investor, kommunen, mens Enhedslistens forslag sænker det fremtidige udbud, da det oftere ikke vil kunne betale sig for en udvikler at bygge nyt. Mens forslagene mest henvender sig til lejemarkedet, så hænger leje-og ejerboligmarkedet sammen, da et alternativ til at købe er at leje (eller købe en andelsbolig). Og forslagene øger efterspørgslen og sænker udbuddet på det københavnske boligmarked – det stik modsatte af, hvad der er behov for.Denne kommentar er skrevet af Jens Hjarsbech, cheføkonom i Mybanker. Euroinvestor bringer i debatformatet 'Pengetanken' alle hverdage kommentarer fra vores faste panel på 15 eksperter i investering, boligøkonomi og privatøkonomi. Alle kommentarer er udelukkende udtryk for den pågældende skribents egen holdning. Klummen er udelukkende til orientering og kan ikke betragtes som en opfordring om eller anbefaling til at købe eller sælge finansielle produkter.Lyt til den seneste episode af podcasten Millonærklubben her: {embedded type='node/custom_code_html' id='119218'}
