Nyhedsbilledet er fyldt med historier om boligmarkedet. Og selvom København ofte løber med en god del af opmærksomheden, så er det mange gange prisudviklingen på landsplan, der fylder mest.

Men da prisstigninger på landsplan sjældent passer på nogens bolig, så skævvrider det også vores vurdering af det lokale boligmarked, vi bor i. Det ses tydeligt af en helt ny statistik, Nationalbanken har offentliggjort for nylig.

Heri får vi nemlig danskernes vurdering af boligpriserne i deres egen hjemkommune. Efter Nationalbanken har aggregeret det op på regionsniveau, kan vi holde (median) vurderingen op imod de faktiske udviklinger. 

Og det viser et meget tydeligt billede: Jyderne og fynboerne overvurder udviklingen i deres region, mens sjællænderne undervurderer den. 

Over de seks kvartaler fra 4. kvartal 2024 til 2. kvartal 2026 har indbyggerne i region Syddanmark, Midtjylland og Nordjylland overvurderet prisvæksten i fire eller fem kvartaler.

Særligt i Nordjylland, hvor de i fire kvartaler overvurderede årsvæksten med ca. 4 procentpoint. 

Omvendt står det til i region Hovedstaden og Sjælland. Hovedstadsindbyggerne har undervurderet boligprisstigningerne i alle seks kvartaler, mens det gælder for fem kvartaler for sjællænderne.

I næsten alle kvartalerne har indbyggerne i de fem regioner vurderet, at boligpriserne i regionen er steget med mellem 4 og 6 pct. Det er kun de seneste to kvartaler, hovedstadsindbyggerne har vurderet stigningerne til over 8 pct.

Men priserne er steget markant mere i region Hovedstaden, mens stigninger på over 4 pct. har været et særsyn i Syddanmark og Nordjylland.

Det tyder altså på, at vi langt hen ad vejen vurderer boligpriserne efter landsgennemsnittet, selvom udviklingerne er voldsomt forskellige på tværs af landet. 

Groft sagt tror jyderne, de er godt med, mens københavnerne ikke tror på, at det virkeligt kan gå så hurtigt, som det har gjort.

Effekterne kan være, at vi vurderer vores velstand forkert, og dermed tager forkerte økonomiske beslutninger. 

En forestilling om pænt stigende boligpriser i områder, hvor de oftest står relativt stille, kan fx give en forkert vurdering af behovet for at afdrage på boliglånet. Eller unge kan tro, det er vanskeligere at komme ind på boligmarkedet, end det reelt er.

Omvendt kan en undervurdering af udviklingen i højvækstområder betyde, at potentielle købere kan undervurdere behovet for at spare op til en kommende bolig.

Om disse eller andre effekter har stor betydning, er vanskeligt at svare på. Men sikkert er det, at boligernes prisvækst på landsplan næsten aldrig passer på den enkeltes hjemkommune. 

Men når det er det tal, vi ofte får at se i medierne, så vurderer vi det lokale marked forkert.

Denne kommentar er skrevet af Jens Hjarsbech, cheføkonom hos Mybanker. Euroinvestor bringer i debatformatet 'Pengetanken' alle hverdage kommentarer fra vores faste panel på 15 eksperter i investering, boligøkonomi og privatøkonomi.

Alle kommentarer er udelukkende udtryk for den pågældende skribents egen holdning. Klummen er udelukkende til orientering og kan ikke betragtes som en opfordring om eller anbefaling til at købe eller sælge finansielle produkter.