Det københavnske boligmarked løber med al omtalen. Senest da vi fik salgspriserne for december måned, der viste en årlig stigning i prisen på lejligheder i København på 23,3 pct.
Men noget siger mig, at Aarhus måske snart vil begynde at løbe med overskrifterne.
Der er i hvert fald flere indikatorer, der peger mod øgede prisstigninger i Aarhus – og måske endda en enkelt, der peger mod afmatning i København.
For det første falder udbuddet af ejerlejligheder i Aarhus drastisk lige nu. Sidste måned var der 11 pct. færre lejligheder til salg i Aarhus end i november, og 54 pct. færre sammenlignet med december 2024. Selvom udbuddet falder kraftigt i København også, er faldet altså større i Aarhus.
For det andet begynder boligbyggeriet at ligne København, nemlig stillestående. En markant forskel på boligmarkederne i Danmarks to største byer har været byggeaktiviteten.
Mens der bor mere end dobbelt så mange mennesker i Byen
København som i Aarhus, har der de seneste flere år været bygget stort set lige mange kvadratmeter boliger i de to byer.
Byggeriet i København har slet ikke kunnet følge med efterspørgslen, hvilket har været en afgørende årsag til de stigende boligpriser. I Aarhus har byggeri og befolkningstilvækst været langt mere balanceret, og det har modereret prisstigningerne.
Men byggeriet under opførelse er nu kraftigt på vej ned i Aarhus. Med udsigt til færre nye boliger fremover kan en fortsat stigende efterspørgsel være svær at tilfredsstille – med stigende priser til følge.
Sidst men ikke mindst sker der noget med antallet af realkreditlånetilbud til ejerskifte i Aarhus og København. Antallet af lånetilbud er en indikator for boligefterspørgslen.
Skal man købe en bolig, sikrer man sig nemlig normalt et lånetilbud fra et realkreditinstitut. Udviklingen i antal lånetilbud følger boligprisvæksten ret tæt, da øget efterspørgsel efter boliger både giver højere boligpriser og flere lånetilbud.
Mens lånetilbudsaktiviteten normalt følges tæt ad i Aarhus og København, er der sket en tydelig afkobling de seneste måneder. Antallet bliver ved med at stige hastigt i Aarhus, men de er faktisk faldet en smule i København (når vi har korrigeret for sæsonudsving).
Faldet i København kan være første spæde tegn på en kommende afmatning af boligmarkedet. Det kan dog også bare være et tegn på så lavt et udbud, at der ikke bliver indhentet mange tilbud, fordi der ikke er boliger at købe. Tiden må vise.
Men i Aarhus fortsætter boligefterspørgslen tilsyneladende ufortrødent opad, mens udbuddet altså er på vej ned.
Måske vi derfor er på vej mod tider, hvor det aarhusianske boligmarked begynder at løbe med mere af opmærksomheden. Forholdende til høje prisstigninger er i hvert fald ved at være der.
Denne kommentar er skrevet af Jens Hjarsbech, cheføkonom i Mybanker. Euroinvestor bringer i debatformatet 'Pengetanken' alle hverdage kommentarer fra vores faste panel på 15 eksperter i investering, boligøkonomi og privatøkonomi. Alle kommentarer er udelukkende udtryk for den pågældende skribents egen holdning. Klummen er udelukkende til orientering og kan ikke betragtes som en opfordring om eller anbefaling til at købe eller sælge finansielle produkter.