Danske boligejere med realkreditlån med kort rentebinding kan se frem til markant lavere rente til sommer. 

Sådan lyder vurderingen fra Danske Banks cheføkonom, Las Olsen, efter Den Europæiske Centralbank (ECB) torsdag sænkede renten med 0,25 procentpoint for anden gang i 2025 til nu 2,5 procent. 

Hans klare forventning er, at torsdagens rentesænkning vil blive fulgt op af flere rentenedsættelse de kommende måneder. 

Danske Bank forudser, at ECB vil sænke renten fire gange mere i år, mens markedet lige nu har indregnet to rentesænkninger mere i 2025. Danske Bank forventer altså, at ECBs ledende rente i løbet af i år vil komme ned i 1,5 procent. 

Rentesænkningen fra ECB sætter sig stort set én til én i renten på F-kort-lån, der får ny rente hvert halve år; næste gang 1. juli. 

Rente på et F-kort-lån ligger aktuelt på cirka 2,7 procent inklusive rentetillæg. Til juli kan renten – hvis Danske Banks prognose holder stik – meget vel komme ned omkring 1,7 procent. 

På et afdragsfrit F-kort-lån på en millon kroner vil det betyde, at ydelsen ifølge beregninger fra Totalkredit vil falde med cirka 7.500 kroner om året efter skat.

Las Olsen påpeger, at inflationen i Eurozonen lige nu er på vej hen, hvor den skal være. Det betyder, at ECB skal bevæge sig væk fra en stram pengepolitik, der hæmmer vækst og presser inflationen yderligere ned. 

»Vi mener, at det er smartest at være proaktiv fremfor at lave samme fejl som efter finanskrisen – ved at være tøvende,« siger Las Olsen som begrundelse for, at de ser renten blive sænket fire gange mere i år.

Der har været gang i markedets renteforventninger de seneste dage. Tyskland kom nemlig for et par dage siden med en stor melding om, at de vil gøre op med gældsbremsen og oprette en fond på 500 mia. euro til forsvar og infrastruktur.

Det vil skabe inflationspres, påpeger Las Olsen. Han forudser dog ikke, at det vil slå igennem i økonomien lige med det samme:

»Det bliver først i 2027, at der for alvor kommer en virkning ud af det på aktiviteten i Euroområdet.«

»Her på kort sigt har vi stadigvæk en økonomi, hvor inflationen er hvor den skal være – med pil nedad – og så giver det mening at lægge sig ved en pengepolitik, der er en lille smule til den lempelige side,« siger han.

Hvis ECB vælger at sænke renten gentagne gange i 2025, vil det som beskrevet betyde lavere rente på flekslån med kort rentebinding.

Hvorvidt de lange renter vil falde er mere usikkert sikkert. De bliver nemlig påvirket af en lang række andre faktorer som for eksempel væksten og inflation i USA samt udsigten til, at der skal sælges mange flere tyske statsobligationer, påpeger cheføkonomen og tilføjer:

»Men jeg synes stadigvæk, at der er en ret god mulighed for, at vi kan se lidt lavere lange renter.«

Las Olsen forudser, at 3,5-procentlånet godt kunne gå hen og få en lidt bedre kurs end lige nu, og han kan heller ikke udelukke, at der kommer et 3-procentlån i spil.

»Men det er slet ikke sikkert,« understreger cheføkonomen.