En række boligejere herhjemme kan smile ekstra stort.
De har nemlig udsigt til lavere renter, der vil spare dem for tusindvis af kroner om året.
I hvert fald hvis man skal tro en dugfrisk prognose fra det absolut største realkreditinstitut herhjemme, Totalkredit. Prognosen løber frem til foråret 2026.
»Der er udsigt til, at mange boligejere får lavere renter det kommende år, og at det også kan ske lidt hurtigere end vi hidtil at vurderet,« siger Sune Malthe-Thagaard, chefanalytiker i Totalkredit, i en kommentar.
Læs også: Vil du have dine penge til at vokse? Her er det første, du skal gøre
Det er boligejerne med banklån eller realkreditlån med helt kort rente, der i løbet af det næste år kan se frem til at få et billigere lån.
»Boligejere med for eksempel F-kort- og F1-lån vil til næste år have en rente, der er 1 procentpoint lavere end nu, hvis vores nye prognose rammer plet. Også boligejere med banklån kan forvente, at renterne bliver lavere, selvom bankrenterne ikke følger renterne på de finansielle markeder lige så stringent som realkreditrenterne gør,« lyder det videre fra chefanalytikeren.
Helt præcis spår Totalkredits prognose, at en boligejer med et F-kort-lån på 1 million kroner vil få en månedlig rentebesparelse på omkring 625 kroner efter skat. Det svarer til 7.500 kroner om året.
»Det vil virkelig være noget, der kan mærkes, og det vil for de flestes vedkommende sikkert også falde på et tørt sted efter et par år med høje renter,« siger Sune Malthe-Thagaard.
Læs også: Nvidias regnskab kan blive afgørende: 'Der er revner i det amerikanske panser'
Netop renterne på lån med kort binding er faldet mærkbart det seneste år, og særligt omkring nytår, hvor F-kort-renten faldt 1,2 procent, påpeger chefanalytikeren, som kalder det for »markant billigere at låne penge.«
Rentefaldet omkring nytår betød nemlig, at boligejere med et lån på 1 million kroner sparede renteudgifter for omkring 750 kroner om måneden efter skat svarende til cirka 9.000 kroner på et år.
Lægger man de to tal sammen – altså rentefaldet omkring nytår og forudsigelsen om endnu lavere rente – vil boligejerne med et afdragsfrit F-kort-lån på en million kroner skulle have 16.000 kroner færre op af lommen i den første måned i 2026 sammenlignet med 2024.
»Den type boligejere får dermed markant flere penge mellem hænderne i den kommende tid, da også lønningerne er steget mærkbart,« lyder det fra Sune Malthe-Thagaard.
Læs også: Novo Nordisk scorer regnskabssæsonens bedste karakter: 'Det slutter godt'
Årsagen bag den gode nyhed for boligejerne gemmer sig i, at den europæiske økonomi står stille.
»Derfor vil Den Europæiske Centralbank blive nødt til at fortsætte med at sætte deres toneangivende renter ned, for at sikre at inflationen ikke pludselig bliver for lav. Der er dermed tale om en helt anden situation en for et par år siden, hvor frygten var, at inflationen ville bide sig fast på et for højt niveau,« siger chefanalytikeren.
Han tilføjer, at der – som altid – er usikkerhed forbundet med prognosen, og med Donald Trump ved bordenden i Det Hvide Hus er uforudsigeligheden større end normalt.
»Vi forventer, at hans politiske program består af mere retoriske angreb end politiske implementering, der har stor reel økonomisk indflydelse. Det er i sagens natur en forventning, der kan vise sig at være for optimistisk.«
»Usikkerheden er dog formentlig i sig selv noget, der hæmmer væksten i en i forvejen svag europæisk økonomi, og det er i sig selv med at få rentepilen til at pege let nedad,« siger Sune Malthe-Thagaard.
Læs også: Udbytte på vej til aktionærerne fra lille dansk bank: Så stort bliver det
F-kort-renten i Totalkredit ligger aktuelt på 2,8 procent inklusive et rentetillæg på 0,5 procentpoint. Totalkredit forventer, at F-kort-renten er faldet til 1,9 procent inklusive rentetillæg på 0,5 procent point allerede 30. juni i år.
Boligejere med F-kort-lån får ny rente hvert halve år. Næste gang 1. juli. De kan altså se frem til store besparelser på deres boliglån allerede til sommer.
Totalkredit forventer, at F-kort-renten dykker til 1,8 procent inklusive rentetillæg på 0,5 procent ved udgange af september i år og derefter bliver liggende på dette niveau frem til foråret 2026, hvor prognosen slutter.
Rentetillægget på F-kort-lån varierer, alt efter hvilken obligationen lånet er udstedt i. I øjeblikket spænder rentetillægget hos Totalkredit fra 0,30-0,64 procent.
Hvis man har et rentetillæg på 0,30 procent, vil F-Kort-renten ifølge Totalkredits prognose altså komme helt ned i 1,6 procent ved udgangen af september i år.
Læs også: Tech-milliardær i dramatisk comeback efter nedsmeltning og sexskandale
Læs også: Ekspert med konkrete råd: Sådan skatteoptimerer du dit afkast
Stor guide: 57 geniale gaver
