Danske Bank med nye forventninger: Større chance for lavere rente på realkreditlån

Der kan være billigere boliglån på vej til danskerne.

Sådan lyder budskabet fra Danske Bank i en spritny prognose. Banken spår nemlig flere rentenedsættelser end tidligere forventet for de vigtigste styringsrenter, der påvirker renterne på danskernes realkreditlån. 

Og den nye prognose åbner døren på klem for et nyt realkreditlån til danskerne, påpeger bankens cheføkonom, Las Olsen.

»Prognosen betyder lidt bedre chancer for, at et 3,5 procents-lån kan blive aktuelt på det danske boligmarked, og dermed også lidt mere medvind til boligmarkedet herhjemme,« skriver Las Olsen i en kommentar til Danske Banks nye forventninger til centralbankerne.

Nordea Kredit har tidligere forklaret til Euroinvestor, at man ikke har besluttet, om det bliver et 3- procentslån eller et 3,5-procentslån, som tager over, hvis lånene med en rente på 4 pct. skulle lukke.

Hvis det ender med at være 3 pct. i rente, som danskerne skal optage lån til fremover, er der en del at spare. Den samlede tilbagebetaling pr. lånte million vil nemlig falde med 81.000 kr., hvis lånet er med afdrag, mens besparelsen lyder på 91.000, hvis lånet er uden afdrag.

Det betyder også et fald i den månedlige ydelse på 130 kr. pr lånte million for lån uden afdrag, mens faldet lyder på 490 kr. om måneden, hvis lånet er uden afdrag.

Årsagen til de bedre udsigter til en lavere rente på realkreditlån skal findes i Danske Banks forventninger til tre af centralbankerne, som har stor betydning for det danske realkreditobligationsmarked.

Verdens mest toneangivende centralbank, amerikanske Federal Reserve, kommer til sætte renten ned til spændet 3,00-3,25 pct. i slutningen af 2025 ifølge Danske Bank. Det er en markant ændring fra bankens tidligere prognose fra juni, hvor forventningen lå på et fald til 3,75-4,00 pct. Feds nuværende renteniveau ligger på 5,25-5,50 pct.

Der forventes altså et fald på 2,25 procentpoint.

Helt så markant bliver rentenedskæringen fra Den Europæiske Centralbank, ECB, dog ikke ifølge Danske Bank.

Styringsrenten i eurozonen kommer til at ligge på 2,5 pct. i slutning af 2025 ifølge banken, som tidligere forventede en rente på 2,75 pct. Den nuværende rente ligger på 3,75 pct.

Ser vi bankens forventninger til Danmarks Nationalbank, forventes der et fald fra de nuværende 3,35 pct. til 2,1 pct. i slutningen af 2025. Tidligere lå forventningen på 2,35 pct.

Det ventetede rentefald fra ECB vil få stor betydning for boligejere med de helt korte, variabelt forrentede realkreditlån med navn som F-Kort og Kort Rente, der får ny rente hvert halve år. 

Renterne på disse lån følger nemlig i grove træk ECBs rente én til én.