Godt nyt for lejlighedsjægere: Flere til salg-skilte i København

For fjerde måned i træk stiger udbuddet af ejerlejligheder i Københavns Kommune, viser dugfriske tal for april fra Boligsiden.

Den seneste måned er udbuddet af ejerlejligheder i København steget med 13 procent, og siden årsskiftet er det steget med 41 procent.

Det er helt normalt, at der kommer flere til salg-skilte i vinduerne i april, hvor foråret øger interessen for både at sælge og købe bolig.

Men selv når man korrigerer tallene for de normale sæsonudsving, er udbuddet af ejerlejligheder i Københavns Kommune steget med seks procent i april og 36 procent siden årsskiftet, viser beregninger, som Nordea har foretaget på baggrund af Boligsidens tal.

Man skal imidlertid være opmærksom på, at stigningen i udbuddet kommer fra et meget lavt udgangspunkt.

Ved udgangen af 2025 var der nemlig rekordlave 986 ejerlejligheder til salg i hele hovedstadskommunen. I april var det tal steget til 1.395.

Det stigende udbud af ejerlejligheder i København betyder ifølge chefanalytiker og boligøkonom i Nordea Lise Nytoft Bergmann ikke, at der er meget til salg, når man tager med i ligningen, at der er tale om Danmarks hovedstad. 

Markedet er stadig varmt, påpeger hun, men temperaturen er på vej ned.

»Man kan derfor sige, at ejerlejlighedsmarkedet stadig simrer lystigt i København, men at gryden trods alt ikke længere er ved at koge over,« bemærker Lise Nytoft Bergmann.

Når udbuddet stiger, bliver det lidt lettere for køberne at finde en bolig, og det kan ifølge chefanalytikeren være med til at dæmpe det prispres, vi har set de seneste år.

Det seneste år er priserne på københavnske ejerlejligheder steget med 25 procent og de seneste to år med hele 45 procent.

De voldsomme prisstigninger sendte ved udgangen af marts prisen på en gennemsnitlig treværelseslejlighed i Københavns Kommune op i 5.891.000 kroner.

Trods det øgede udbud forventes priserne på ejerlejligheder i København at fortsætte op.

I sin seneste regionale boligprisprognose forventer Nykredit, at prisen på ejerlejligheder vil stige med 17,4 procent i år - målt som årsgennemsnit - i landsdelen Byen København, der dækker Københavns Kommune samt Frederiksberg, Tårnby og Dragør kommuner.

»I Nykredit har vi længe forventet, at de markante prisstigninger på ejerlejligheder vil fortsætte i København indtil sommer, hvorefter tempoet vil stilne af, da der er grænser for, hvor meget priserne kan hjælpes på vej af øget låntagning, fordi bankerne har retningslinjer for, hvor meget en boligkøber kan låne i forhold til sin indkomst,« skriver analytiker i Nykredit Daisy Hollen Dickmeiss i en kommentar til de nye udbudstal fra Boligsiden.

Hun fortsætter:

»Derudover nærmer boligbyrden (andel af indkomst, som bruges på boliglån og boligskatter, red.) sig niveauet op til finanskrisen, og der må være grænser for, hvor meget af budgettet boligkøberne er villige til at bruge på bolig.«

»Dagens tal underbygger, at vi kommer til at se, at tempoet på prisstigningerne på det Københavnske ejerlejlighedsmarked vil gå ned i gear.«