Aldrig har der været så få til salg-skilte i vinduerne i lejlighederne i København.

Ved indgangen til december var blot var lidt over tusind ejerlejligheder til salg - helt præcis 1.024 - i hele hovedstadskommunen.

Det viser dugfriske udbudstal fra Boligsiden.

Selv ikke i corona-årene, hvor danskerne gik boligamok, var der så få ejerlejligheder til salg.

Alene det seneste år er antallet af ejerlejligheder, der er til salg i København, faldet med hele 34 procent fra 1.553.

Også i Aarhus Kommune går ejerlejlighederne som varmt brød (se skema med oversigt over udbuddet af lejligheder i de største byer i bunden af artiklen).

Her er der ved indgangen til december blot 402 ejerlejligheder til salg, og udbuddet er reduceret med hele 51 procent sammenlignet med samme tidspunkt sidste år.

Halveringen i udbuddet betyder, at det nuværende antal lejligheder, der er til salg i Aarhus, er meget tæt på den tidligere rekord fra årsskiftet 2020/2021, hvor der blot var 387 ejerlejligheder til salg i Aarhus

»Lejlighedsmarkedet har været helt særligt i år. Den store efterspørgsel i både København og Aarhus har skabt et højt aktivitetsniveau, hvor der bliver solgt rigtig mange lejligheder,« siger kommunikationsdirektør og boligøkonom hos Boligsiden Birgit Daetz og tilføjer:

»Det tynder mærkbart ud i udbuddet, og når køberne får færre boliger at vælge imellem, presser det priserne markant op – præcis som vi har set gennem året.« 

I Københavns Kommune er ejerlejligheder steget med hele 20,5 procent de seneste 12 måneder, og de voldsomme prisstigninger sendte ved udgangen af oktober i år prisen på en gennemsnitlig treværelseslejlighed på 80 kvadratmeter op i 5.298.000 kroner.

De voldsomme prisstigningerne i København skyldes, at efterspørgslen er væsentlig højere end udbuddet.

Den høje efterspørgsel holdes oppe af blandt andet rekordhøj beskæftigelse, pæne reallønsstigninger, lavere renter, højtuddannet udenlandsk arbejdskraft, som søger mod København, store friværdier, som sættes i nye lejlighedskøb, og en udbredt singlekultur.

Det lave udbud skyldes blandt andet, at der er bygget relativt få nye boliger i København de seneste to-tre år.

Selvom der også er kommet fart i lejlighedssalget i Aarhus, er prisstigningerne i smilets by knap så eksorbitante som i København. I Aarhus er priserne det seneste år steget med 9,1 procent, og en gennemsnitlig treværelseslejlighed på 80 kvadratmeter blev ved udgangen af oktober solgt for 3.314.000 kroner.

Også det københavnske marked for huse er præget af et meget lavt udbud.

Ved indgangen til december kunne køberne kun vælge mellem 246 villaer og rækkehuse i hovedstadskommunen mod 282 på samme tidspunkt for et år siden.

Den store appetit på at kunne åbne terrassedøren til sin egen have i København har sendt prisen på villaer og rækkehuse på himmelflugt.

Alene det seneste år er prisen på et hus i Københavns Kommune steget med 13,3 procent, og et gennemsnitligt hus på 140 kvadratmeter kostede ved udgangen af oktober i år hele 8.612.000 kroner.

Mens de eksisterende boligejere i København kan glæde sig over, at de ophober millioner i friværdi, gør prisudviklingen det tæt på umuligt for førstegangskøbere uden formue at komme ind på det københavnske boligmarked.

Både regeringen, de økonomiske vismænd og landets store banker forventer, at boligpriserne vil fortsætte op i 2026.