For de fleste danskere er finanskrisen fra 2008 en begivenhed fra historiebøgerne. Den ligger 17 år tilbage, og selvom effekterne på økonomien dengang var store, så er vi nu videre.

Det gælder bare ikke for boligmarkedet i en femtedel af landets kommuner. I 21 kommuner er de gennemsnitlige kvadratmeterpriser på solgte huse det seneste års tid fortsat ikke kommet over toppen op til finanskrisen. 

Hvis vi tog højde for inflationen, ville dette tal være en del højere. Værst ser det ud på Lolland, hvor huspriserne ligger ca. 20 pct. under toppen i 2008.

Fra 2003 og frem til toppen før finanskrisen steg boligpriserne i de 21 kommuner mellem 35 og 84 pct. Så den boligboble, vi så i de år, var bestemt også til stede i de kommuner, og det kæmper de altså stadig med.

Man hører fra tid til anden, at boligmarkedet er mere volatilt i storbyerne, og risikoen for store stigninger og efterfølgende fald er større her end i kommunerne væk fra storbyerne. 

Det er egentlig også sandt i mere normale tider. Men historien viser altså også, at hvis en boligboble breder sig til områder uden for storbyerne, så kan konsekvenserne være langt større her end inde i byerne. 

For der er en vedvarende tendens til større efterspørgsel efter boliger i storbyerne, så det tager kortere tid for markedet i storbyen at rette sig efter store fald, da efterspørgslen efter boliger fortsat er høj.

Det er omvendt ikke tilfældet i landkommunerne. Hvis priserne er handlet for højt op i forventning om yderligere prisstigninger – et klassisk bobletegn – så kan der gå mange år, før det efterfølgende fald opvejes af stigende efterspørgsel eller stigende indkomster.

Ser vi på boligmarkedet i dag, er der uenighed blandt økonomer, om der er en boligboble under opbygning i København. Jeg er selv i den mere bekymrede lejr, men der er også forhold der taler for, at de vilde prisstigninger i hovedstaden ikke skyldes bobleopbygning.

Jeg er omvendt ikke bekymret for, at denne mulige boble har bredt sig til andre dele af boligmarkedet længere væk fra Rådhuspladsen, så risikoen for en gentagelse af finanskrisetabet i kommuner væk fra storbyerne er nok ikke til stede.

Men begynder naboen eller onklen at tale om gode investeringsmuligheder ved at købe bolig alle mulige steder i landet, så vær på vagt. 

For brænder du nallerne på en boligboble i landkommuner, så tager det lang tid før, brandsåret er væk. 17 år – eller mere.

Denne kommentar er skrevet af Jens Hjarsbech, cheføkonom i Mybanker. Euroinvestor bringer i debatformatet 'Pengetanken' alle hverdage kommentarer fra vores faste panel på 15 eksperter i investering, boligøkonomi og privatøkonomi. Alle kommentarer er udelukkende udtryk for den pågældende skribents egen holdning. Klummen er udelukkende til orientering og kan ikke betragtes som en opfordring om eller anbefaling til at købe eller sælge finansielle produkter.