Temperaturen på det glohede boligmarked i og omkring København kommer til at aftage resten af 2026 og dykke yderligere i 2027 og 2028.

Det vurderer Nykredit Markets i en spritny, regional prognose for boligprisudviklingen.

I København er ejerlejligheder steget med 25 procent det seneste år og med hele 45 procent de seneste to år.

Prisvæksten er allerede begyndt at aftage i hovedstadskommune, og når vi kommer ind i 2027, vil priserne på ejerlejligheder i landsdelen Byen København, der dækker over Københavns Kommune samt Frederiksberg, Tårnby og Dragør kommuner, iføge prognosen stige med mere moderate 3,0 procent og 2,8 procent i 2028.

Det er ifølge Nykredit Markets det tårnhøje prisniveau på københavnske ejerlejligheder, der sammen med et støt stigende udbud lægger en dæmper på prisudviklingen.

Når en gennemsnitlig treværelseslejlighed på 80 kvadratmeter i Københavns Kommune her i maj blev solgt for 6.086.000 kroner, er det ganske enkelt de færreste, der kan være med. 

I stedet stiger jagten på boliger uden for hovedstaden.

Det samme gælder for husene i København. I maj skulle man lægge hele 9.148.000 for at kunne kalde sig ejer af et gennemsnitligt hus på 140 kvadratmeter i Københavns Kommune.

Huspriserne i landsdelen Byen København vil ifølge prognosen fra Nykredit Markets stige med 2,7 procent næste år og med 1,8 procent i 2028. Altså nogenlunde i takt med den ventede lønudvikling.

Det aktuelt høje tempo på boligmarkedet i og omkring Aarhus vil ifølge prognosen også aftage, men ikke lige så meget som i hovedstadsområdet.

Priserne på ejerlejligheder i Aarhus ventes at stige med ganske pæne 5,6 procent næste år og med yderligere 3,4 procent i 2028.

Prognosen fra Nykredit Markets falder sammen med Boligsidens nye udbudstal for juli.

Ved indgangen til juli var der stort set lige så mange boliger til salg på landsplan som måneden før.

Men bryder man tallene ned på regioner, kan man se, at hovedstadens boligmarked er ved at gå ned i gear.

Den seneste måned er udbuddet af ejerlejligheder i Region Hovedstaden steget med 5,7 procent og set over det seneste kvartal er udbuddet steget med hele 16,7 procent.

I landets øvrige regioner - Sjælland, Syddanmark, Midtjylland og Nordjylland - er udbuddet omvendt faldet.

Mønsteret er det samme, når det gælder villaer og rækkehuse.

Fænomenet er velkendt. Priserne stiger så meget i København, at det tvinger mange købere til at kigge efter bolig uden for hovedstaden. Det får udbuddet af boliger til at stige i København, mens udbuddet falder og priserne stiger uden for hovedstadsområdet - det er de berømte ringe i vandet. 

»I flere år har København været lokomotivet bag de kraftigste prisstigninger, men nu er tempoet ved at aftage. For når hylderne fyldes op, bliver konkurrencen om køberne også hårdere,« siger chefanalytiker og boligøkonom i Nordea Lise Nytoft Bergmann.

Hun tilføjer:

»Uden for hovedstadsområdet ser vi det modsatte billede. Her bliver udvalget af boliger gradvist mindre. Det kan meget vel blive begyndelsen på et vagtskifte, hvor prisudviklingen uden for hovedstaden får mere medvind, end den har haft i de senere år.«

På landsplan ventes huspriserne at stige med 5,7 procent i år, med 3,0 procent i 2027 og med yderligere 2,2 procent i 2028.

Artiklen er oprindeligt udgivet på B.T.