Danske boligejere skal ikke sætte næsen op efter lavere rente på fastforrentede realkreditlån lige med det første.
Sådan lyder vurderingen fra flere økonomer efter fredagens jobrapport fra USA – også kendt som 'kongetallet', da det er en vigtig strømpil for amerikansk økonomi og dermed de lange renter.
En af dem er Bjørn Tangaa Sillemann, som er chefanalytiker i Danske Bank.
Selvom dagens tal landede under forventningen, mener han, at tallet er en del af en lang række solide tal fra den amerikanske økonomi, og det kan betyde længere udsigter til en rentenedsættelse.
»Efter dagens solide tal ligner det dog ikke, at der bliver plads til en rentenedsættelse igen allerede i marts. For nu har investorerne reageret ved at handle de amerikanske renter lidt højere, mens dollaren er omtrent uændret i styrke,« skriver Bjørn Tangaa Sillemann.
Den stærke amerikanske økonomi kan på den måde betyde længere udsigter til en lavere rente på de 30-årige fastforrentede realkreditlån for de danske boligejere, vurderer cheføkonom i Sydbank Søren Kristensen.
»Situationen er ikke helt så positiv for de danske boligejere, der sætter næsen op efter at konvertere ned til en lavere rente. Den stærke amerikanske økonomi er nemlig med til at holde de lange renter høje,« skriver han i en kommentar til 'kongetallet'.
Søren Kristensen påpeger imidlertid, at der venter en længere række af nøgletal, inden den amerikanske centralbanks næste rentemøde 19. marts. Derfor er der ikke noget, der er afgjort.
En anden ting, som er værd at bemærke i dagens jobrapport, er, at jobskabelsen i de forgangne måneder har været stærkere end tidligere estimeret.
I december blev der ifølge de nyreviderede tal skabt 307.00 job uden for landbruget i USA. Oprindeligt blev det meldt ud, at der blev skabt 256.000 job.
Og det har betydning for opfattelsen af den nye jobrapport, påpeger Jeppe Juul Borre, som er cheføkonom i Arbejdernes Landsbank.
»Selvom tallet (for januar, red.) skuffer en smule, så skrues jobskabelsen i de foregående måneder op. Samtidig falder ledigheden, og lønstigningerne stiger.«
»Alt i alt en jobrapport til den let stærke side, og jobmarkedet i USA kommer ud af startblokken i 2025 i et jævnt tempo. Rentemarkederne reagerer nogenlunde nænsomt med lille pil op på renterne. Det her burde ikke ændre særlig meget for den amerikanske centralbank,« skriver Jeppe Juul Borre i en kommentar.
I øjeblikket er 3,5-procentslånet det toneangivende, 30-årige realkreditlån i Danmark. Og den faste rente vil ifølge boligredaktør på Euroinvestor og B.T. Thomas Ambrosius forventeligt ligge og hoppe mellem 3,5 procent og 4 procent gennem 2025.
»Selvom dagens jobtal åbne en dør på klem for, at chefen for den amerikanske centralbank, Jerome Powell, i løbet af 2025 kan sænke rente lidt, vil det næppe være nok til, at 3,5-procentlånet kommer op i en kurs, der vil gøre det attraktivt at nedkonvertere til for de over 200.000 boligejere, der er gået op i et 5-procentslån for at skære store lunser af deres restgæld,« siger han og tilføjer:
»Det kan ikke udelukkes, at kursen på 3,5-procentslånet kortvarigt kommer op på i attraktivt niveau på kurs 98 eller højere.«
»Men det sker først, hvis der kommer signaler om, at væksten for alvor er på vej ned i navnlig USA. Mit hovedscenario er, at det ikke kommer til at ske i år, blandt andet fordi Trumps økonomiske politik grundlæggende er inflationær og dermed indskrænker muligheden for, at den amerikanske centralbank sænker renten.«
Lyt til den seneste episode af podcasten Millionærklubben her: