Se den nye prognose: Boligejere kan godt finde champagnen frem
Husejerne og lejlighedsejerne i Danmark kan roligt smutte til vinhandleren eller supermarkedet og finde en god flaske champagne.
I hvert fald hvis man skal tro Nordeas dugfriske boligprisprognose for 2025 og 2026.
Huspriserne vil ifølge Nordea stige med 4,2 procent i år og med yderligere fire procent i 2026.
Det betyder, at en husejer med et gennemsnitligt hus på 140 kvadratmeter kan se frem til, ar huset bliver 100.000 kroner mere værd i år og vil stige med yderligere 99.000 kroner i 2026.
Det vil sende prisen på et gennemsnitligt hus op fra 2.372.000 kroner 1. januar i år til 2.571.000 kroner ved udgangen af 2026 (se skema med prognosen for både huse, ejerlejligheder og sommerhuse i bunden af artiklen).
»Boligejere kan gå 2025 i møde med forventning om et år med højere friværdier som følge af de stigende priser – og sandsynligvis et stort smil på læben,« lyder det i en kommentar fra boligøkonom i Nordea Lise Nytoft Bergmann.
De forventede prisstigninger på huse ligger markant højere end det historiske gennemsnit på 3,1 procent, som Danmarks Statistik har registreret de seneste 20 år.
Også lejlighedsejerne kan se frem til prisfest i år og næste år ifølge Nordeas prognose. De procentvise stigninger bliver de samme som på huse, men da en gennemsnitlig lejlighed på 80 kvadratmeter er dyrere end et gennemsnitlig hus på 140 kvadratmeter, kan lejlighedsejerne se frem til en samlet prisstigning på 235.000 kroner i år og næste år.
Priserne bliver ifølge Lise Nytoft Bergmann drevet op af flere faktorer.
For det første er beskæftigelsen rekordhøj. I dag er der 3.034.000 lønmodtagere i Danmark. Det er hele 240.000 flere end for bare fem år siden, og jo flere, der har en god fast indtægt, desto flere har råd til og mod på at købe en ejerbolig.
For det andet stiger danskernes realløn markant. De seneste tal fra Danmarks Statistik viser, at lønnen i tredje kvartal 2024 steg med 4,8 procent sammenlignet med samme kvartal året før. Det er væsentligt mere end inflationen, og med stigende købekraft har danskerne råd til at betale mere for en bolig.
For det tredje er renterne faldet siden toppen i 2023. Den faste, 30-årige realkreditrente forventes at danse lige omkring de fire procent i år, og 3,5-procentslånet ventes at blive det toneangivende lån i perioder i år.
Samtidig forventer markedet, at de helt korte renter vil falde gennem 2025. Det er også med til at presse priserne på ejerboliger op.
Også sommerhusejerne kan ifølge Nordea se frem til et godt 2025 og 2026. Priserne på sommerhuse vil ifølge prognosen stige med 3,9 procent i år og med yderligere 3,7 procent næste år.
Holder det stik, vil et gennemsnitligt sommerhus på 80 kvadratmeter koste 1.855.000 kroner ved udgangen af 2025.
