Skidt nyt: Renten stiger - men disse boligejere får måske en tidlig julegave

Danske boligejere med fastforrentede lån kan skyde en hvid pind efter lavere renter lige med det første.

Det synes at stå klart, efter den amerikanske centralbankchef, Jerome Powell, onsdag aften dansk tid overraskede investorerne.

Som ventet sænkede den amerikanske centralbank (Fed) renten med 0,25 procentpoint, så Feds ledende rente nu ligger i på 4,0 procent. Den del var fuldstændig udramatisk, men da Powell på det efterfølgende pressemøde gjorde det klart, at det på ingen måde er givet, at Fed sænker renten igen på sit næste rentemøde 10. december, gav det nervøse trækninger og skuffelse blandt investorerne.

Lige op til pressemødet indregnede markedet ifølge analyseredskabet FedWatch Tool 90,5 procents sandsynlighed for, at Fed vil sænke renten med yderligere 0,25 procentpoint til december.

Men umiddelbart efter at Powell havde understreget, at det bestemt ikke er sikkert, faldt markedets forventninger til en rentesænkning 10. december til 69,5 procent.

Det sendte øjeblikkeligt de lange markedsrenter op, og dønningerne er også slået ind over Danmark.

He er de lange boligrenter steget, og det har sendt kursen på det toneangivende, 30-årige 3,5-procentsrealkreditlån ned i kurs. Torsdag formiddag lyder tilbudskursen på 3,5-procentslånet på 97,32 hos landets største realkreditinstitut, Totalkredit.

Som tommelfingerregel skal kursen op i kurs 98, før det for alvor bliver interessant at nedkonvertere til 3,5-procentslånet for de titusindvis af danske boligejere, der i dag sidder med et 5-procentslån.

Som renteprognoserne ser ud i øjeblikket, ser det ikke ud til at ske foreløbig.

Omvendt står vinduet fortsat på klem for, at danske boligejere med de helt korte, variabelt forrentede lån med navne som F-Kort og Kort Rente, der får ny rente hvert halve år, kan få lidt lavere rente, når deres lån skal have ny rente til januar.

Aktuelt ligger renten på et F-kort-lån - alt efter hvilken obligation, lånet er udstedt i - på cirka 2,1-2,2 procent.

Renten på F-kort-lån følger stort set Den Europæiske Centralbanks (ECB) rentebevægelser én til én. Så hvis F-kort-lånerne skal have en lavere ved rentefastsættelsen i januar, skal ECB-chef Christine Lagarde lægge en tidligf julegave under træet i form af en rentesænkning på centralbankens sidste rentemøde i år, 18. december.

Torsdag holdt ECB-chef Christine Lagarde nemlig helt som ventet renten i ro på 2,0 procent på årets næstsidste rentemøde, og hun slog - som hun har gjort så mange gange før - fast, at ECBs rentebeslutninger er dataafhængige, og at ECB ikke har lagt sig fast på en bestemt rentesti, men tager stilling fra rentemøde til rentemøde.

18. december vil ECB imidlertid også fremlægge en ny vækst- og inflationsprognose, der peger helt frem til 2028.

Og hvis væksten skuffer, eller inflationen aftager mere end ventet, kan det - som Jyske Bank skriver i en analyse torsdag - tvinge ECB til at sænke renten på årets sidste rentemøde.

Analytikerne i Jyske Bank vurderer dog, at det er mest sandsynligt, at Lagarde også holder renten i ro til december. 

I Nykredit/Totalkredits seneste renteprognose vurderer man imidlertid, at ECB vil sænke renten en gang mere, hvilket vil sende F-Kort-renten ned fra 2,2 procent til 2,0 procent inklusive et rentetillæg på 0,5 procent.

Torsdag fik vi også nye væksttal for eurozonen og de enkelte eurolande. Som ventet går det fortsat trægt med at få rigtig gang i væksten, men dog fremad.

Tyskland havde nulvækst fra 2. kvartal til 3. kvartal, mens eurozonens BNP i 3. kvartal samlet havde en beskeden fremgang på 0,2 procent sammenlignet med kvartalet før - et lille løft fra 2. kvartal, hvor væksten blot var 0,1 procent.

En del økonomer forventer, at væksten vil tage mere til i slutningen af 2025 og i 2026. Dels som følge af at ECB det seneste års tid har sænket renten fra fire til to procent. Dels fordi Tyskland har vedtaget enorme offentlige investeringer i infrastruktur, der vil begynde at blive rullet ud næste år. Blandt disse økonomer er vurderingen, at ECB har ramt renten bunden i denne omgang.

I Nykredit vurderer man imidlertid, at ECB inden for det næste halve år vil sænke renten til 1,75 procent for at styrke væksten og undgå, at inflationen lander under målsætningen på en stabile to procent.

Hvis Nykredit får ret i sin forudsigelse, vil boligejere med F-kort-lån altså få en lidt lavere rente allerede til januar, eller når renten skal fastsættes igen til juli.