Temperaturen dykker på det stadig varme marked for ejerlejligheder i København.

Alene fra juni til juli steg antallet af lejligheder til salg fra 1.629 til 1.750. Det svarer til en stigning på 7,4 procent på én enkelt måned, viser nye tal fra Boligsiden.

Dermed fortsætter tendensen med flere og flere til salg-skilte i vinduerne i de københavnske gader og stræder.

Siden årsskiftet er udbuddet vokset fra rekordlave 986 til nu 1.750 ejerlejligheder. Det svarer til en stigning på næsten 70 procent. Det er usædvanligt meget på bare syv måneder.

Den kraftige stigning har givet køberne væsentligt flere valgmuligheder. Det betyder ikke, at det er blevet billigst at købe lejlighed i København, bemærker chefanalytiker og boligøkonom i Nordea Lise Nytoft Bergmann i en kommentar til udviklingen.

Men det viser ifølge boligøkonomen, at dynamikken er ved at ændre sig i København.

For når der kommer flere boliger til salg, får sælgerne sværere ved at sætte prisen yderligere op.

»Ejerlejlighedsmarkedet i København har kørt i overhalingsbanen i flere år, og prisstigningerne har været bemærkelsesværdigt høje. Derfor er det egentlig sundt, at der nu kommer flere boliger til salg, så køberne får mere at vælge imellem,« siger Lise Nytoft Bergmann. 

Lise Nytoft Bergmann, chefanalytiker og boligøkonom i Nordea.  Foto: Rune Øe

Siden marts 2024 er prisen på ejerlejligheder i Københavns Kommune steget måned efter måned, og de seneste tal for prisudviklingen viser, at en gennemsnitlig treværelseslejlighed på 80 kvadratmeter i hovedstadskommunen i juni i år blev solgt for 6.134.000 kroner.

I marts 2024 blev den samme lejlighed solgt for 4.056.000 kroner.

»Vi ser endnu ikke tegn på egentlige prisfald, men når udbuddet stiger så markant som nu, bevæger forhandlingsstyrken sig gradvist fra sælgerne mod køberne. Derfor er udviklingen i det københavnske ejerlejlighedsudbud noget af det mest interessante at holde øje med på boligmarkedet lige nu,« lyder det fra Lise Nytoft Bergmann.

Hun tilføjer:

»Historisk har vi set, at det københavnske ejerlejlighedsmarked begynder at miste pusten, når udbuddet kommer op omkring 2.300 boliger. Vi er ikke dér endnu, men når udbuddet allerede er vokset med 764 lejligheder i år og nu ligger på 1.750 styk, kan vi ikke længere afvise, at markedet på et tidspunkt får behov for at trække vejret.«

Det kan ifølge Lise Nytoft Bergmann enten ske ved, at priserne stagnerer i en periode, eller at der kommer mindre prisfald på dele af det københavnske boligmarked.

Mens københavnerne så småt oplever, at udvalget bliver større, må de aarhusianske lejlighedskøbere fortsat kæmpe om et begrænset antal boliger.

»Når udbuddet er så begrænset, skal der ikke ret mange købere til, før konkurrencen om boligerne bliver intens. Derfor peger pilen fortsat i retning af yderligere prisstigninger på Aarhus-markedet,« siger Lise Nytoft Bergmann.

I juni i år skulle man lægge 3.750.000 kroner for at få fingre i 80 gennemsnitlige kvadratmeter ejerlejlighed i Aarhus Kommune.

Artiklen er oprindeligt udgivet på B.T.