Tårnhøje benzin- og dieselpriser og en urovækkende nyhedsstrøm om USA og Israels krig mod Iran har ikke afholdt danskerne fra at shoppe boliger i årets første forårsmåned.
Priserne fortsætter op i et nærmest uhørt højt tempo.
Alene i marts steg huspriserne med 1,2 procent, mens ejerlejligheder blev hele 1,9 procent dyrere sammenlignet med priserne i februar.
Korrigeret for de normale sæsonudsving svarer det til prisstigninger på 0,7 procent på huse og på hele 2,0 procent på ejerlejligheder.
Markedet for ejerlejligheder i København og Aarhus er ‘rødglødende’, lyder det fra chefanalytiker og boligøkonom i Nordea Lise Nytoft Bergmann.
»Der er fortsat ikke noget, der tyder på, at ejerlejlighedsmarkedet er ved at bremse op. Priserne stiger stadig med raketfart i både København og Aarhus,« siger hun og tilføjer, at salgstiderne samtidig er tæt på de laveste niveauer nogensinde og prisafslagene meget små.
I årets første tre måneder er en gennemsnitlig treværelsesejerlighed på 80 kvadratmeter i Københavns Kommune steget med hele 325.520 kroner, og køberne skulle lægge 5.891.360 kroner for at få fingre i sådan en lejlighed.
Det seneste år er ejerlejligheder i hovedstadskommunen steget med 25 procent og over de seneste to år med hele 41 procent (se prisudviklingen på ejerlejligheder og huse i dit område i skemaet i bunden af artiklen).
I marts 2024 kostede 80 gennemsnitlige kvadratmeter københavnerlejlighed 3.915.360 kroner.
De seneste to år har ejeren af en gennemsnitlig treværelseslejlighed altså scoret en skattefri boliggevinst på 1.976.000 kroner.
»Jeg kan godt undre mig over, at udviklingen kan fortsætte. Det er ikke usædvanligt, at mindre toværelsesejerlejligheder i de københavnske brokvarterer sælges for fire-fem millioner kroner. Det peger på, at byen tiltrækker et meget købedygtigt publikum, som samtidig er villig til at bo på ganske få kvadratmeter for at blive i byen,« siger Lise Nytoft Bergmann.
Også i Aarhus Kommune er der fuld knald på salget af ejerlejligheder. Her er priserne steget med hele 6,3 procent i årets første kvartal svarende til et prishop på 213.520 kroner.
Husejerne er også kommet godt ind i 2026.
Især dem, der har fod under eget bord i Region Hovedstaden. Her er huspriserne nemlig steget med solide 2,3 procent i årets første tre måneder, og et gennemsnitligt hus på 140 kvadratmeter i regionen koster nu 5.455.660 kroner.
Køberne skal grave noget dybere i lommeforet, hvis de vil have hus og have i Københavns Kommune.
Her skulle man i marts lægge 8.680.000 kroner for at få sælgers underskrift på en købsaftale på 140 gennemsnitlige kvadratmeter.
Boligmarkedet kører i to tempi.
Mens speederen er i bund i og omkring hovedstaden og Aarhus, kører boliggmarkedet i slæbesporet i udkantsdanmark.
Små to timers bilkørsel syd for København skulle køberne eksempelvis blot betale 779.000 kroner for at erhverve sig et gennemsnitligt hus på 140 kvadratmeter på Lolland.