Geninvester friværdien og forøg prisen på din bolig

Klimaskærmen har afgørende betydning for købere på boligjagt. Indehaver af Home Køge og ejendomsmægler Jacob Quistgaard giver her et indblik i, hvilke typer af geninvestering, der gør din bolig attraktiv, hvis du overvejer at sætte til salg.

Boligmarkedet har kronede dage og sjældent har boligejere haft så meget økonomisk frirum, som vi oplever det i øjeblikket. Det skaber oplagte muligheder for at geninvestere friværdien i egen bolig og lave forbedringer. Det gælder både, hvis man selv vil blive boende, eller går i salgstanker.

Købere prioriterer klimaskærmen højt

En god klimaskærm er noget af det, som de fleste købere sætter stor pris på, når de er på udkig efter en ny bolig. Ordet klimaskærmen dækker kort fortalt over alt det, der holder vind og vejr ude. Det kan være isolering, tag, facade, samt vinduer og døre.

»Det er en type investering i en bolig, som det kan være svært at mærke den direkte værdi af i hverdagen, bortset fra, at det naturligvis kan mærkes på varmeregningen,« forklarer Jacob Quistgaard, ejendomsmægler og indehaver af Home Køge.

Mange købere ser derfor igennem fingre med et ældre køkken eller bad, fordi det er en forbedring, som de gerne selv vil sætte et direkte præg på, når de købt et hus.

»Her har vi jo også at gøre med en investering som sjældent kommer tilbage én til én, hvis man sælger huset, fordi et nyt køkken eller bad er betinget af, at køber deler sælgers smag og stil,« siger Jacob Quistgaard.

Årsagerne til, at køberne finder det væsentligt, at boligen har en god klimaskærm, hænger også sammen med en forstærket miljøbevidsthed hos mange af os.

»Vi ser en tendens som peger i retning af, at mange købere også er optagede af klimaskærmen ud fra et mere overordnet princip om bæredygtighed og hensyn til miljøet,« pointerer Jacob Quistgaard.

Vinduer skal være vedligeholdelsesfrie

Gamle vinduer og døre har således stor betydning i forhold til salgsprisen på en bolig og deres stand afspejles desuden direkte i energirapporten for en bolig.

»Det er mit indtryk, at de fleste købere er interesserede i at købe et hus med gode energiforbedringer,« siger Morten Mindegaard, Produktansvarlig i Klarvinduer og fortsætter:

»Mange gamle vinduer har en negativ energibalance, hvilket vil sige, at de lukker mere energi ud, end de slipper ind via solens varme. Derfor vil det typisk være meget at spare på varmeregningen ved at udskifte til vinduer, som overholder de nye energikrav.«

Find de helt rigtige vinduer fra Klarvinduer

Banken kigger efter energiforbruget

Den opfattelse får han medhold i fra Jacob Quistgaard. Han tilføjer, at energiforbruget også spiller en vigtig rolle i forhold til de lånemuligheder, man som potentiel køber kan opnå i forbindelse med huskøb.

»Bankerne kigger jo ofte mere på de månedlige udgifter, end på selve købesummen, og der vægter udgifterne til energi betydeligt, når man skal erhverve sig en ny bolig,« uddyber han.

Jacob Quistgaard gør derudover opmærksom på, at vedligeholdelsesfrie døre og vinduer står højt på prioriteringslisten for mange købere.

»Det handler jo helt enkelt om at få en hverdag til at fungere, hvor man ikke skal bruge unødvendig lang tid på vedligeholdelse af en bolig. Har et hus for eksempel alu-trævinduer, hvor det er træ indvendigt og aluminium udvendigt, så er der ikke ekstraarbejde forbundet med at slibe og male dem jævnligt. Har de også trelags energivinduer, så holder de meget bedre på varmen fra huset,« afslutter Jacob Quistgaard.