Der er langt om længe kommet ro på renten hos den europæiske centralbank, ECB, og det er godt nyt for danske boligejere.
Det mener i hvert fald Jeppe Juul Borre, der er cheføkonom i Arbejdernes Landsbank.
Udmeldingen kommer efter, at ECB torsdag eftermiddag har valgt at holde sin rente uændret på 4 pct., dermed er det anden gang i træk, at medlemmerne i ECB vælger at droppe rentehævningerne.
B.T. og Euroinvestor samarbejder - derfor findes artiklen også på B.T.
»Roen hos ECB giver anledning til et lettelsens suk hos mange boligejere. Især boligejere med variabel rente har været hårdt ramt af renteforhøjelserne fra ECB og Nationalbanken,« pointerer Jeppe Juul Borre.
Han uddyber, at de fleste af boligejerne havde en rente i minus for halvandet år siden, og i dag sidder de med en rente tættere på 4 pct.:
»Men med ro på renten og udsigt til rentenedsættelser er rentestigningen for boligejerne bremset totalt op. Intet står mejslet i sten, når det kommer til renter, men det tegner til rentefald i 2024,« siger cheføkonomen.
Også hos landets største realkreditudbyder, Totalkredit, lægger seniorøkonom Svend Greniman Andersen vægt på, at næste rentebevægelse sandsynligvis bliver nedad.
Det betyder, at det næppe bliver værre for boligejerne, end det er lige nu, påpeger Greniman.
Men selvom det nu lader til, at renten har toppet og snart bevæger sig nedad, så er dagens nyhed »fugle på taget« for investorer med de korteste rentebindingslån – FlexKort eller Fkort – hvor renten tilpasses hver 6. måned.
Renten skal nemlig justeres til nytår, og da forventer Totalkredit, at F-kort-renten lander på cirka 4 pct. Det er 1 procentpoint højere end nytår 2023, og for halvandet år siden var den rente stadig negativ.
Der gemmer sig imidlertid en bedre nyhed på den lidt længere bane, vurderer Totalkredit:
»Den gode nyhed er, at når vi kommer frem til næste sommer, og denne type boligejere skal have ny rente pr. 1. juli, er der udsigt til en lidt lavere rente. Det skyldes, at markedet regner med, at Den Europæiske Centralbank er godt i gang med at sætte renten ned i midten af næste år, fordi inflationen er på vej til at opfylde målsætningen om 2pct. ,« vurderer Svend Greniman Andersen.
Samlet er et lån på 1 mio. kr. med afdrag blevet cirka 14.000 kroner dyrere om året, når der er taget højde for rentefradraget, sammenlignet med da renten stadig var under nul i første halvår 2022. Er lånet afdragsfrit er det 30.000 kroner, viser Totalkredits beregninger.
»Det er en merregning, der kan mærkes – og det kommer altså formentlig først til at blive billigere til sommer, men på ingen måde lige så billigt som for halvandet år siden,« siger Svend Greniman Andersen.
Rentefaldet har dog allerede smittet af i Danmark, hvor det toneangivende 30-årige lån med fast rente nu lyder på 4 pct. i rente fremfor 5 pct.
Læs også: Dansk forvalter har fokus på nordiske aktier. Men Novo Nordisk har han sorteret fra
Læs også: Vigtigt rentespørgsmål afgjort i Europa
Få styr på økonomien til efteråret: 10 smarte greb, der kan spare dig tusindvis af kroner
