Morgenens to årsregnskaber fra storbankerne Danske Bank og Nordea er i høj grad præget af et usædvanligt stærkt boligmarked i 2020. Konverteringer og bolighandler skæpper i kassen hos de to giganter, der begge har eget realkreditselskab i Danmark.
Især antallet af bolighandler og de kraftigt stigende priser er kommet bag på stort set alt, hvad der kan kravle og gå af økonomer hos alt fra Nationalbanken, Vismændene og bankerne selv. Ikke siden 1974 har vi nemlig set en situation, hvor et generelt økonomisk tilbageslag ikke har sat sig på boligmarkedet i form af lavere priser.
Finanskæmpen Nykredit, der udsteder over 40 pct. af realkreditobligationerne i Danmark har kigget i statistikkerne og er nået frem til, at den usædvanlige situation ikke er set siden 1975.
»Normalt fører kriser også til boligprisfald. Siden 1974 har der været syv år med negativ BNP-vækst, hvoraf fem af dem også har budt på betydelige boligprisfald. Den ene undtagelse var i 1975, hvor boligpriserne steg. Her skal man holde in mente, at priserne var faldet med hele 10% året forinden. Den eneste anden undtagelse er – som du nok kan gætte – 2020,« skriver Mira Lie Nielsen, der er boligøkonom og chefanalytiker i kommentar til boligmarkedet.
»Sjældent har et år været mere omtumlet end 2020. Økonomien blev ramt hårdt i foråret, da den stigende smittespredning med førte en omfattende nedlukning af samfundet. Produktionen stoppede midlertidigt op sammen med forbruget, og i samme ombæring kom et væsentligt fald i beskæftigelsen. På trods af et stærkt comeback for både produktion og beskæftigelse blev der i december 2020 indført endnu en nedlukning, hvormed økonomien igen tager et skridt tilbage.«
Samtidig forventer Nykredit, at boligmarkedet fortsætter det høje tempo ind i 2021 - men de gode takter tager lidt af i fart mod slutningen af året.
»Vi mener, at der er plads til de prisstigninger, som vi har set i den sidste halvdel af 2020 og som vi forventer fortsætter ind i 2021. Priserne stiger meget i historisk kontekst, men boligbyrden ligger fortsat lavere i dag end gennemsnittet for periode 2017-2019, og er generelt ikke høj. Samtidig ser vi ikke en acceleration i prisstigningerne,« lyder det fra boligøkonom, Mira Lie Nielsen.
Læs også: Boligudbuddet tordner fortsat ned: Laveste i 15 år
Læs også: Finanstilsynet ser nærmere på fælder ved populære boliglån
Få styr på økonomien til efteråret: 10 smarte greb, der kan spare dig tusindvis af kroner
