Under coronakrisen har boligpriserne slået rekord på rekord, og visse boligøkonomer har udtrykt bekymring for prisfesten. Alligevel er der store dele af Danmark, hvor priserne endnu ikke har sneget sig tilbage på niveauet fra før finanskrisen i 2007. I 45 af landets 98 kommuner ligger boligpriserne stadig på et lavere niveau end for 13 år siden.
Det viser beregninger, som Nykredit har foretaget for Euroinvestor.
»Selvom vi har haft et boligopsving i mange år, så er der steder i Danmark, hvor det tog længere tid at komme i gang igen efter finanskrisen. Ved finanskrisen var priserne for høje i områder, der ikke kunne bære det. Det er højt at flyve, dybt at falde,« lyder begrundelsen fra Mira Lie Nielsen, boligøkonom og chefanalytiker i Nykredit.
Læs også: Aktieordbog: Det dækker investeringsbegreberne over
Det gælder især på Sjælland, hvor hele området udenfor København ligger på et lavere niveau i dag end i 2007. Har du købt bolig i et af de områder på toppen i 2007, er din bolig dermed formentlig mindre værd i dag.
»Vi har haft en urbanisering længe, hvor folk søger mod byerne, men den er tiltaget efter finanskrisen. Det betyder især noget på Sjælland, hvor der er færre boligkøbere med to indkomster, der har råd til at købe de dyrere boliger. Der er overskud af boliger de steder, og derfor ser vi priser, som ligger dernede,« forklarer Mira Lie Nielsen.
Boligpriserne er eksempelvis faldet 7,4 pct. i Køge Kommune siden toppen i 2007 og 19,4 pct. i Slagelse til en gennemsnitlig kvadratmeterpris på henholdsvis 18.332 kr. og 10.012 kr. Få hele overblikket på kortet nedenfor.
Én kommune er bundskraber
Også store dele af Fyn og Jylland har oplevet, at boligpriserne er faldet siden 2007, herunder Trekantsområdet, hvor eksempelvis Middelfart Kommune er faldet 12,2 pct. siden toppen i 2007, mens Kolding er nede med 8,4 pct.
»Det skyldes igen kraftige stigninger op mod 2007, som viser, hvor langt væk boligpriserne var fra virkeligheden dengang,« siger chefanalytikeren.
Se alle tallene nedenfor. Artiklen fortsætter under kortet.
Kilde: Finans Danmark og Nykredit
De største fald finder man imidlertid i kommuner som Lolland, Tønder og Samsø, der alle har set prisfald på over 20 pct. siden 2007. Her ligger Lolland i bunden med det største fald på 33,9 pct. siden 2007 til en gennemsnitlig kvadratmeterpris på 3.979 kr. i 2020 - hvilket i øvrigt også er den laveste pris i landet.
»Det er Vandkantsdanmark med områder og øer, der generelt har det svært. De bliver især ramt af, at vi centrerer os om byerne, hvilket efterlader et overskud af boliger og færre mennesker i de områder,« siger Mira Lie Nielsen.
Læs også: Lars Tvede om aktier og feriepenge: Derfor bør du være investeret
Fraflytter børnefamilier med to indkomster, efterlader det relativt flere beboere tilbage med en lavere indkomst såsom eksempelvis pensionister eller offentligt forsørgede, hvilket tynger boligpriserne, der i høj grad bliver bestemt af boligejernes økonomi.
»Det er noget, de stadig kæmper med i de områder. Men det går bedre end for fem år siden,« uddyber Mira Lie Nielsen.
Siden 2012, hvor priserne omvendt bundede efter finanskrisen, er priserne for eksempel steget 10,8 pct. i Vordingborg eller 8 pct. på Ærø. Det er dog stadig under landsgennemsnittet for stigninger i boligpriserne, der er vokset 29 pct. i samme periode.
Som ringe i vandet
Konkret for Sjælland kan prisfaldene desuden skyldes, at mange store industriarbejdspladser og landbrugsvirksomheder er flyttet til udlandet i kølvandet på finanskrisen, lyder vurderingen. Samtidig er flere små lokale virksomheder, som har måttet lukke ned.
»Inden finanskrisen var der flere arbejdspladser, som kunne holde liv i de mindre byer på Sjælland,« siger Mira Lie Nielsen.
Ifølge hende kan der gå mange år, før boligpriserne kommer tilbage på niveauet i 2007 i især de yderste dele af Danmark. Men langt de fleste steder er der fremgang at spore.
»Stigningerne i boligpriserne starter typisk i centrum af storbyerne og bevæger sig som ringe ud i landet. Der er en positiv bevægelse, hvor også flere af øerne oplever stigende boligpriser i de seneste år,« siger hun.
Siden toppen i 2007 er priserne på landsplan vokset med 4,2 pct. - og der er stadig plads til flere stigninger, mener Mira Lie Nielsen.
»Vi har haft en lang optur, men prisstigninger har været afmålte taget i betragtning af de lave renter, og hvor rige vi er i dag. Det har også holdt hånden under boligmarkedet under coronakrisen, at det er forholdsvist billigt at købe et hus,« siger hun.
Læs også: Valgusikkerhed presser boligrenter ned
Få styr på økonomien til efteråret: 10 smarte greb, der kan spare dig tusindvis af kroner
